こんにちは。埼玉県・東武東上線エリアで新築分譲住宅を企画・販売している会社です。

土地選びは、家づくりのスタート地点であり、将来にわたってご家族を支える「暮らしの土台」です。
せっかくなら、長く安心して暮らせて、時間が経っても選ばれ続けるエリア・土地を選びたいところです。

そこで今回は、ネガティブな話は置いておいて、
「資産価値が落ちにくい土地＝長く選ばれやすい土地」に共通する“良いポイント”だけを、チェックリスト形式でご紹介します。

東武東上線エリアでの土地探しにも、そのまま活かしていただける内容です。

1. 「選ばれ続ける街」に共通するポイント

まずは、エリアそのものの魅力に注目してみましょう。
長く人気のある街には、次のような特徴が見られます。

人が集まりやすいエリア

• 人口が安定しており、住宅地として定評がある
• 駅周辺にお店やサービスが集まっている
• 通勤・通学に便利な東武東上線の駅が利用しやすい
• 急行停車駅やターミナル駅へのアクセスがスムーズ

暮らしの拠点としてバランスが良い

• スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内に揃っている
• クリニックや総合病院など、医療機関が利用しやすい
• 公園や緑地があり、子どもと一緒に外遊びを楽しめる
• 通学しやすい小中学校や、通学に便利な高校・大学がある

こうした要素が揃ったエリアは、世代を問わず「住みたい」と思う人が多く、
長く安定して選ばれる傾向があります。

2. 駅からの距離と「日常の動きやすさ」

毎日の生活のしやすさに直結するのが、駅からの距離と道のりの快適さです。

駅までの徒歩ルートを楽しめる土地

• 徒歩や自転車で駅に向かいやすい距離感
• 歩道が整っていて歩きやすい
• 街灯やお店の明かりがあり、夕方以降も明るい道のり
• 信号や横断歩道がバランスよく配置されている

特に東武東上線沿線は、駅を中心に暮らしやすい街づくりが進んでいるエリアが多く、
「駅との距離」と「生活しやすさ」の両方を意識して選ぶ楽しさがあります。

3. 「毎日の使いやすさ」を支える周辺環境

同じエリアでも、少し場所が変わるだけで暮らしやすさに違いが出てきます。
現地を歩きながら、こんなポイントをチェックしてみてください。

生活施設へのアクセス

• スーパー・ドラッグストアまでの距離や、品揃え
• コンビニやベーカリーなど、ちょっとした買い物がしやすいお店
• かかりつけにしやすいクリニック・歯科・小児科
• 児童館や図書館など、子育て世代にうれしい公共施設

街の雰囲気

• 前面道路の広さや、車の通り方が落ち着いている
• 周囲の住宅が丁寧に手入れされていて、街並みに安心感がある
• 朝・昼・夕方と時間を変えて訪れても、気持ちよく歩ける

こうした周辺環境は、「ここにずっと住みたい」と思えるかどうかを判断する大切な材料になります。

4. 安心して暮らせる場所選びのために

最近は、「安心して暮らせるエリアかどうか」を重視される方も増えています。
前向きな意味で、次のような情報をチェックしておくと、より納得して土地を選べます。

公的な情報を上手に活用

• 市区町村が公開しているハザードマップや防災情報を確認する
• 道路や公園、公共施設の整備状況や今後の計画を知る
• 地域の防災訓練や見守り活動など、行政や地域の取り組みを知る

行政の情報は、「この街をより良くしていこう」という姿勢の表れでもあります。
長く住むうえで、心強い材料になります。

5. 土地の「形」と「道路」との関係を楽しむ

次に、個々の土地に目を向けてみましょう。
土地の形や道路との関係は、日当たり・間取りの自由度・駐車のしやすさなど、
暮らしの快適さに大きく関わってきます。

プランのしやすい土地

• 四角形に近い、計画が立てやすい形（整形地）
• 建物を配置しやすく、庭や駐車スペースも確保しやすい
• 前面道路の幅がしっかりあり、車の出し入れがスムーズ

日当たりと開放感を得やすい条件

• 南側や東側にひらけた土地
• 角地や、隣家との距離を取りやすい配置
• 高低差を活かして、眺めや風通しを楽しめるポジション

こうした特徴のある土地は、
間取りの自由度が高く、「その土地らしい家」を計画しやすいという魅力があります。

6. 用途地域・建ぺい率・容積率も「将来の楽しみ方」のヒントに

土地には、「どのような建物が建てられるか」というルールが決められています。
これらは専門的な内容ですが、視点を変えると将来の楽しみ方のヒントにもなります。

住居系の用途地域

• 住宅地として整った環境が期待できる
• 静かで落ち着いた雰囲気の街並みになりやすい
• ファミリー層に選ばれやすいエリアになりやすい

建ぺい率・容積率

• 建物の大きさやボリュームの目安になる
• ゆったりした平屋プランや、2世帯住宅などの将来計画もイメージしやすい
• 庭や駐車場とのバランスを考えながら、敷地全体を上手に使える

「今の暮らし」と「将来の暮らし方」を重ねてイメージすることで、
土地の見え方が一段とクリアになります。

7. 「将来の自分たち」から見ても魅力的と思えるかをイメージする

資産価値を前向きに考えるうえで大切なのは、
**「10年後・20年後の自分たちから見ても、魅力的に感じる土地かどうか」**という視点です。

• その頃も、家族にとって暮らしやすいエリアであり続けそうか
• 子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応しやすい環境か
• 万が一ライフプランが変わったときにも、次の世代から選ばれやすい場所か

このように未来の自分たちの目線を少しだけ重ねてみると、
候補となる土地の中から「より自分たちに合った場所」が自然と浮かび上がってきます。

まとめ

「資産価値が落ちにくい土地」とは、言い換えると
**「今も未来も、家族や次の世代から選ばれ続ける土地」**とも言えます。

そのためのチェックポイントを、あらためて整理すると次の通りです。

• 人が集まりやすく、暮らしやすさに定評のあるエリア
• 駅までの道のりや生活施設へのアクセスが心地よいこと
• 公的情報や街づくりの取り組みから“将来性”を感じられること
• 日当たり・道路条件・形状などから、プランのしやすさを感じられること
• 用途地域や各種条件から、将来の暮らしの自由度をイメージできること
• 10年後・20年後の自分たちから見ても「ここで良かった」と思えそうな場所かどうか

土地探しは、地図や数字だけではなかなかイメージしづらい部分もあります。
当社では、東武東上線エリアに精通したスタッフが、

• エリアの特徴
• 駅ごとのカラーや雰囲気
• 将来の街づくりの動き

といった情報も交えながら、土地と建物をトータルでご提案しています。

「候補の土地がいくつかあって迷っている」
「エリア選びから相談したい」

そんな時は、ぜひお気軽にご相談ください。
ご家族にとって、今も未来も心地よい土地選びを、全力でお手伝いさせていただきます。

こんにちは！当社は、埼玉県の東武東上線エリアで、お客様の理想の家づくりをサポートしている不動産会社です。

素晴らしいマイホームが完成し、いよいよ新生活！…その前に、忘れてはいけないのが**「外構（エクステリ）」**の計画です。

「建物にお金をかけすぎて、外構の予算がほとんど残らなかった…」
「駐車場が使いにくいし、道路からの視線も気になる…」

実は、外構は家づくりにおける後悔ポイントの常連。家の内装ばかりに気を取られ、外回りの計画を後回しにしてしまった結果、多くの失敗が生まれています。

外構は、家の美観を決定づける**「顔」であり、「防犯性」「プライバシー」「日々の暮らしやすさ」**に直結する超重要パートです。今回は、そんな外構計画で失敗しないための5つの必須ポイントを、初心者の方にも分かりやすく解説します！

なぜ外構計画は「後回し」にしてはいけないのか？

結論から言うと、外構計画は、建物の設計と”同時”にスタートするべきです。その理由は３つあります。

1. 予算管理がしやすい
   家づくりの総予算の中から、建物と外構の費用をあらかじめ配分できます。「建物が完成してから考えよう」では、予算不足で「駐車場をコンクリートにするだけで精一杯…」といった寂しい結果になりかねません。

2. 配管や配線の計画がスムーズ
   庭で使う立水栓（りっすいせん）や、夜間を彩る照明、将来のための電気自動車（EV）用コンセントなど、屋外で使う設備の位置を建物の設計段階で組み込んでおけば、見た目も美しく、後付けするよりコストも抑えられます。

3. 家全体で統一感のあるデザインになる
   建物と外構をトータルでデザインすることで、チグハグにならず、洗練された一体感のある住まいが完成します。

失敗しない外構計画 5つの必須ポイント

ポイント1：スタイルを決める「オープン外構」vs「クローズド外構」

まず、敷地をどう囲うか、基本的なスタイルを決めましょう。

• オープン外構: 門や塀で囲わない、開放的なスタイル。
  • メリット：開放感があり、コストを抑えやすい。
  • デメリット：道路からの視線が気になる、子どもの急な飛び出しに注意が必要。
• クローズド外構: 門や塀でしっかりと敷地を囲うスタイル。
  • メリット：プライバシーを確保しやすく、防犯性が高い。
  • デメリット：圧迫感が出やすく、コストが高くなる傾向。
• セミクローズド外構: 両者の「良いとこ取り」。駐車場はオープンにしつつ、リビングの前だけは目隠しフェンスを設置するなど、必要な部分だけを囲うスタイルです。

【選び方のヒント】 地域の街並みや、小さなお子様・ペットがいるかなど、ご自身の家族構成やライフスタイルに合わせて選びましょう。

※近年では、クローズド外構のブロック塀が、老朽化により倒壊する事故が起こることを防ぐために、オープン外構やセミクローズド外構がおすすめです。

ポイント2：「アプローチ」は安全性とデザイン性を両立させる

玄関へと続くアプローチは、家族もゲストも毎日通る場所です。

• 安全性: 雨の日でも滑りにくい素材（コンクリートの刷毛引き仕上げ、洗い出し、インターロッキングなど）を選びましょう。
• デザイン性: 玄関まで一直線にするより、少しカーブを描くようにすると空間に奥行きが生まれ、おしゃれな印象になります。
• 照明: 足元を優しく照らすフットライトを設置すれば、夜間の安全性が高まるだけでなく、帰宅時に温かみのある光が迎えてくれます。

ポイント3：「駐車場」は“今”だけでなく“10年後”を考える

駐車場は「停められれば良い」ではありません。

• サイズと台数: 現在の車の台数に加え、来客用のスペースや、将来子どもが車を持つ可能性も考慮しましょう。ドアの開閉や乗り降りを考えると、1台あたり幅2.5m以上は欲しいところです。
• 将来の備え: 今すぐ必要なくても、電気自動車（EV）用の外部コンセントや、そのための配管だけでも準備しておくと、将来の工事が格段に楽になり、費用も抑えられます。

ポイント4：「フェンス・植栽」でプライバシーを賢く確保

道路や隣家からの視線は気になるもの。しかし、高い壁で完全に塞いでしまうと、圧迫感があり、かえって泥棒に狙われやすいという側面も。

• おすすめの目隠し: 風や光を通すルーバータイプのフェンスや、フェンスと**植栽（シンボルツリーや生垣）**を組み合わせる方法がおすすめです。緑が入ることで、見た目も柔らかく、自然な目隠しになります。

ポイント5：暮らしを豊かにする「＋α」の設備

これらの設備があるだけで、暮らしの質は格段に向上します。

• 立水栓: 洗車や庭の水やり、夏の子供の水遊び、BBQの後片付けなど、大活躍間違いなし。駐車場付近と庭の2ヶ所にあると非常に便利です。
• 宅配ボックス: 共働き世帯や不在にしがちなご家庭の必需品。再配達のストレスから解放されます。
• ウッドデッキ or タイルテラス: リビングの延長として使える「第二のリビング」。休日ブランチを楽しんだり、気軽にアウトドア気分を味わえます。
• 照明計画: 防犯用のセンサーライトはもちろん、シンボルツリーを下から照らすライトアップは、夜の我が家を幻想的に演出し、満足感を高めてくれます。

まとめ

外構は、建物を引き立てる「額縁」のような存在です。そして、その額縁が、住まいの価値や日々の暮らしの快適さを大きく左右します。

成功の秘訣は、後回しにせず、家づくりの初期段階から建物と一体で計画を進めること。そして、ご家族が「この庭でどんな暮らしをしたいか」を具体的にイメージし、それを設計士や外構プランナーに伝えることです。

私たちはお客様の家づくりにおいて、建物はもちろん、外構まで含めたトータルコーディネートを得意としています。地域の特性を熟知したプロとして、お客様の理想の暮らしを形にするお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

次回のブログでは、「知っておきたい土地選びの基礎知識！資産価値が落ちない土地探しのコツ」についてお話する予定です。お楽しみに！

はい、承知いたしました。
前回の「収納計画」に続き、家づくりで後悔しがちな「コンセント・スイッチ計画」をテーマに、SEOを意識したブログ記事を作成します。

こんにちは！当社は、埼玉県の東武東上線エリアで、お客様の理想の暮らしを形にする不動産会社です。

家づくりを終えた方へのアンケートで、「後悔したこと」として常に上位にランクインするのが、実は**「コンセントとスイッチの位置」**です。

「ソファの裏にコンセントが隠れてしまった…」
「ここにスマホを充電する場所が欲しかった！」
「寝る前にベッドから照明を消せなくて不便…」

図面上では些細なことに見えますが、コンセントとスイッチは暮らしの快適さを毎日、そして何十年も左右する重要な設備。一度設置すると簡単には変更できません。

そこで今回は、そんな「後悔」を未然に防ぐため、プロが実践している失敗しないコンセント・スイッチ計画のすべてを、場所別にご紹介します！

大原則：「家具の配置」と「生活の動き」を先に決める！

完璧な計画を立てるための黄金ルールは、以下の2つです。

1. 家具の配置を先に決める: ソファ、テレビ、ベッド、デスクなど、大きな家具の配置を図面に書き込んでから計画を始めましょう。これが「隠れて使えないコンセント」を防ぐ最善策です。
2. 朝起きてから寝るまでを想像する: スマホを充電し「ながら」テレビを見る、掃除機をかけ「ながら」部屋を移動する、ドライヤーを使い「ながら」鏡を見る…具体的な生活シーンをシミュレーションすることで、本当に必要な場所が見えてきます。

【場所別】「ここに欲しかった！」を防ぐコンセント配置リスト

「標準の数で大丈夫」と思わず、「少し多いかな？」くらいがちょうど良いのがコンセントです。

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）

• テレビ周り: 最低でも6口は確保。テレビ、レコーダー、ゲーム機、スピーカー、ネット機器など、あっという間に埋まります。
• ソファ周り: 両サイドに設置。スマホの充電やタブレット端末、フロアライトの使用に必須です。
• ダイニングテーブル付近: ホットプレートや卓上調理器を使うのに非常に便利。床に設置する「ポップアップコンセント」も人気です。
• キッチン作業台: ミキサーやハンドブレンダーを使うために、必ず2口以上設置しましょう。
• キッチン家電置き場（カップボード）: 冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、ケトル、コーヒーメーカーなど、置きたい家電の数＋2口が目安です。
• お掃除ロボットの基地、掃除機用: 部屋の隅や階段下など、目立たない場所に専用コンセントを。

寝室・子ども部屋

• ベッドの両サイド: スマホの充電、サイドランプ、加湿器などに。ベッドのサイズを考慮して位置を決めるのがポイントです。
• デスク周り: PC、モニター、デスクライト、プリンター用に4口以上あると安心です。
• 部屋の対角線上: 模様替えに対応できるよう、部屋の対角線上の壁にもコンセントを設置しておくと、将来的に非常に役立ちます。

洗面脱衣室・トイレ

• 洗面化粧台: ドライヤー、ヘアアイロン、電動歯ブラシ、シェーバーなど、家族が同時に使う可能性も考え、3～4口あるとストレスがありません。
• 脱衣室: 冬場に使うファンヒーターや、扇風機用に。
• 洗濯機置場: 洗濯機用に。
• トイレ: 温水洗浄便座用に必須です。

その他のおすすめ設置場所

• 玄関・SIC（シューズインクローク）: 電動自転車のバッテリー充電、アクアリウム、アロマディフューザー用に。
• 廊下・階段の踊り場: コード付き掃除機を使う場合に重宝します。
• WIC（ウォークインクローゼット）: 充電式掃除機の基地や、衣類スチーマーを使うのに便利です。
• 外部コンセント: 高圧洗浄機での洗車や窓掃除、DIY、イルミネーション、防犯カメラ、そして将来の電気自動車（EV）用に、駐車場付近と庭の2ヶ所にあると万全です。

スイッチ計画の鍵は「動線のゴール」と「3路スイッチ」

スイッチの失敗は、日々の小さなイライラに直結します。

よくあるスイッチの失敗例

• ドアを開けたら、ドアの裏にスイッチが隠れてしまった。
• LDKのスイッチを一ヶ所にまとめすぎて、どれがどの照明か分からない。
• 寝室の入口にしかスイッチがなく、ベッドから照明を消すために起き上がらなければならない。

これで解決！便利なスイッチ計画

• 3路（さんろ）スイッチを使いこなす
  廊下や階段の上下、広いLDKの出入口など、部屋に入る場所と通り抜けた先の両方にスイッチを設置しましょう。これにより、部屋の電気を消すために来た道を戻る、という無駄な動きがなくなります。
• センサースイッチ（人感センサー）
  両手がふさがりがちな玄関やSIC、短時間しか滞在しないトイレや廊下、WICに最適です。消し忘れもなくなり、節電にも繋がります。
• 調光機能付きスイッチ
  リビングやダイニング、寝室に採用すると、食事、くつろぎ、就寝前など、シーンに合わせて光の量を調整でき、空間の雰囲気が格段にアップします。

まとめ

コンセントとスイッチは、家という舞台を快適に動かすための「神経」のようなものです。計画段階での少しの配慮が、10年後、20年後の暮らしの質を大きく変えます。

一番のコツは、図面にあなたの家族の1日の動きを書き込んでみることです。そうすれば、設計図だけでは見えなかった「本当に必要な場所」が、きっと見つかるはずです。

私たちは、お客様との打ち合わせで、このような細かい生活のシミュレーションを大切にしています。豊富な経験から、お客様自身も気づいていないような潜在的なニーズを掘り起こし、最適なプランをご提案させていただきます。

コンセントやスイッチのことで迷ったら、ぜひ私たちにご相談ください。一緒に「後悔のない家づくり」を実現しましょう。

次回のブログでは、「家の第一印象を決める！失敗しない外構（エクステリア）計画のポイント」についてお話する予定です。お楽しみに！