こんにちは！東武東上線エリアを中心に、皆様の理想の住まいづくりをサポートする不動産会社です。

「新築だから、しばらくメンテナンスは不要だよね？」

実は、それは大きな誤解です。家は建てて終わりではなく、適切な手入れをすることで、その価値と快適さを何十年にもわたって保つことができます。

今回は、住宅の資産価値を守り、将来の大きな出費を防ぐための「新築戸建てメンテナンス術」を、ご自身でできる簡単な手入れから専門家による点検スケジュールまで、網羅的にご紹介します。

なぜ新築でもメンテナンスが必要なのか？

家は常に雨風や紫外線にさらされています。新築時の輝きも、何もしなければ少しずつ失われていきます。メンテナンスを行う目的は以下の3つです。

1. 資産価値の維持: 手入れの行き届いた家は、将来売却することになっても高い評価を得やすくなります。
2. 大きな修繕の予防: 小さな不具合を早期に発見・補修することで、高額な修理費用がかかるのを防ぎます。
3. 快適な暮らしの継続: 住まいの性能を維持し、家族が安全・快適に暮らせる環境を守ります。

まずは自分でできる！頻度別「おうちメンテナンス」リスト

高価な道具は不要です。日常の掃除の延長でできることから始めましょう。

月に1回

• 換気扇フィルターの掃除（キッチン・浴室・24時間換気）: フィルターの目詰まりは換気能力を低下させ、電気代の上昇やカビの原因に。中性洗剤で洗い、よく乾かしてから戻しましょう。
• 排水口の掃除（キッチン・浴室・洗面台）: パイプの詰まりや悪臭を防ぎます。市販のパイプクリーナーなどを活用しましょう。

3ヶ月～半年に1回

• 雨どいの掃除: 特に秋の落葉後は注意。落ち葉やゴミが詰まると、雨水が溢れて外壁を汚したり、雨漏りの原因になったりします。
• 窓・サッシのレール掃除: 砂埃が溜まると窓の開閉がスムーズでなくなります。古い歯ブラシなどでかき出し、掃除機で吸い取るのがおすすめです。
• エアコンフィルターの掃除: 冷暖房効率が格段にアップし、節電につながります。シーズン開始前に行いましょう。

年に1回

• 外壁のチェックと洗浄: 地面に近い部分のコケや土汚れを、柔らかいブラシと水で洗い流します。同時に、ひび割れ（クラック）がないか目視でチェックしましょう。
• 基礎周りのチェック: 建物の土台である基礎コンクリートの周りに、ひび割れがないか、シロアリの通り道（蟻道）ができていないかを確認します。
• バルコニー排水口の掃除: ゴミが詰まっていると、プール状になり室内に水が侵入する危険があります。

プロに任せるべき専門メンテナンスのスケジュール

ご自身での手入れと並行して、専門家による定期的な点検とメンテナンスを計画的に行うことが、住まいの寿命を延ばす鍵となります。

【5年目】シロアリ対策の節目

• 防蟻（ぼうぎ）処理: 新築時のシロアリ対策の保証期間は一般的に5年です。薬剤の効果を持続させるため、再施工を検討する最初のタイミングです。

【10年目】最初の大規模修繕の検討時期

多くの住宅設備や建材が、10年を一つの節目としています。これは、法律で定められた10年間の瑕疵（かし）保証が切れるタイミングでもあります。

• 外壁のシーリング（コーキング）: サイディング外壁の継ぎ目を埋めているゴム状の素材です。ひび割れや剥がれを放置すると、雨水が侵入する原因になります。打ち替えや増し打ちを検討しましょう。
• 外壁・屋根の塗装: 美観の回復だけでなく、防水性能を維持するために重要です。塗料の種類にもよりますが、10年～15年が塗り替えの目安です。
• バルコニーの防水: 表面のトップコートを再塗装することで、防水層を紫外線から守ります。
• 給湯器・換気システムの点検: 寿命は一般的に10年～15年。異音や不具合がないか、専門家による点検をおすすめします。

【15年目以降】

• 設備の交換: 給湯器やキッチン、ユニットバスなどの住宅設備は、15年を過ぎると不具合が出やすくなります。ライフスタイルの変化に合わせて、省エネ性能の高い最新設備への交換も視野に入れましょう。
• 外壁・屋根の本格リフォーム: 塗装だけでなく、より耐久性の高い外壁材への張り替え（カバー工法・張り替え）なども選択肢になります。

「定期点検」を最大限に活用しよう

当社では、お引き渡し後に1年、2年、5年、7年、10年といった定期点検を実施しています。

これは、住まいの健康診断のようなものです。専門家の目でチェックしてもらえる絶好の機会ですので、ぜひ立ち会い、日頃気になっていることや不安な点を質問してください。プロのアドバイスを受けることで、ご自宅への理解が一層深まります。

まとめ

大切なマイホームは、愛情のこもった手入れを続けることで、その輝きを失うことなく、家族の歴史を刻むかけがえのない場所へと成長していきます。

日々の簡単なセルフチェックと、計画的なプロのメンテナンス。この二つを組み合わせることが、賢く、長く、快適に住み続けるための秘訣です。

私たちはお家を「売って終わり」とは考えていません。お引き渡し後も、メンテナンスのご相談やリフォームのご提案など、お客様の暮らしに末永く寄り添うパートナーでありたいと願っています。何かお困りのことがあれば、いつでもお気軽にお声がけください。

次回のブログでは、「初心者でも楽しめる！新築戸建ての庭づくり・ガーデニング入門」についてお話する予定です。お楽しみに！

こんにちは！埼玉県の東武東上線エリアで、お客様の夢のマイホームづくりをお手伝いしている不動産会社です。

ついに理想の住まいを手に入れ、住宅の引き渡しが完了！本当におめでとうございます。
しかし、実はゴールであると同時に、**新しい暮らしを始めるための「手続きのスタート」**でもあります。

「家を買った後って、何か手続きが必要なの？」
「税金の通知が来たけど、これって何？」

そんな不安を解消するため、今回は**「住宅購入後にやるべきこと」**を時系列で分かりやすくまとめた完全ガイドをお届けします。この記事をブックマークしておけば、手続きの漏れなく、安心して新生活をスタートできます。

まずは全体像を把握！住宅購入後の手続きタイムライン

手続きは、大きく分けて**「引き渡し直後」「数ヶ月後」「翌年」「毎年」**の4つのタイミングで発生します。

• 引き渡し後すぐ: 住民票の異動、各種住所変更
• 3～6ヶ月後: 不動産取得税の申告・納税
• 入居の翌年: 確定申告（住宅ローン控除）
• 毎年: 固定資産税・都市計画税の納税

では、それぞれ具体的に見ていきましょう。

【引き渡し後すぐ】新生活の基盤を整える手続き

1. 住民票の異動（住所変更）

新しい住所での公的な証明となる、最も重要な手続きです。

• いつまでに: 引っ越しから14日以内
• どこで: 新しい住所の市区町村役場
• なぜ必要か: 住宅ローン控除の適用条件にもなっており、運転免許証など後続の住所変更手続きの基本となります。

2. 各種サービスの住所変更

意外と忘れがちなのが、これらの住所変更です。リスト化して一つずつチェックしましょう。

• 運転免許証、マイナンバーカード
• 銀行口座、クレジットカード、保険
• 携帯電話、インターネットプロバイダ
• パスポート
• 勤務先への届出

3. 登記完了書類の受け取り

司法書士に依頼した登記手続きが完了すると、**「登記識別情報通知（いわゆる権利証）」**などの重要書類が返却されます。金庫などで厳重に保管しましょう。

【数ヶ月後】忘れた頃にやってくる税金の手続き

4. 不動産取得税の申告・納税

不動産を取得したことに対して、一度だけ課される都道府県税です。

• いつ: 入居後3～6ヶ月頃に、都道府県税事務所から「納税通知書」が届きます。
• 重要ポイント: 新築住宅には大幅な軽減措置があります。 しかし、自治体によっては軽減措置を受けるために自己申告が必要な場合があります。 通知書が届いたら内容をよく確認し、申告が必要であれば忘れずに行いましょう。

5. 各種補助金の申請（該当する場合）

国のエネルギー政策などにより、住宅取得に関する補助金制度が設けられている場合があります。（例：こどもエコすまい支援事業など）

• チェックポイント: 契約時期や住宅の性能によって対象となる制度が異なります。最新の情報を国土交通省のウェブサイトで確認したり、販売会社に問い合わせてみましょう。

【入居の翌年】忘れずに行いたい税金還付の手続き

6. 確定申告（住宅ローン控除の申請）

住宅ローンを利用して家を購入した方が受けられる、大きな節税メリットです。

• 対象者: 住宅ローンを利用している方全員
• いつ: 入居した翌年の2月16日～3月15日
• どこで: 所轄の税務署（e-Taxによる電子申告が便利です）
• 最重要ポイント: 会社員の方でも、1年目だけは必ずご自身で確定申告が必要です。 2年目以降は、会社の年末調整で手続きが完結します。
• 必要な主な書類:
  • 確定申告書
  • 本人確認書類（マイナンバーカードなど）
  • 住宅ローンの年末残高等証明書（金融機関から送付）
  • 建物の登記事項証明書（法務局で取得）
  • 工事請負契約書や売買契約書のコピー

【毎年】継続して発生する税金

7. 固定資産税・都市計画税の納税

土地と建物を所有している限り、毎年発生する市区町村税です。

• いつ: 毎年4月～6月頃に市区町村から納税通知書が届きます。
• 納税方法: 年4回の分納、または一括での納付を選択できます。
• 知っておくべきこと: 新築住宅は一定期間、固定資産税の軽減措置が適用されています（一般的には3年間）。**軽減期間が終了すると税額が本来の額に戻る（上がる）**ため、家計計画に織り込んでおきましょう。

まとめ：スケジュールを立てて、一つずつ着実に

たくさんの手続きがあって驚かれたかもしれませんが、ご安心ください。一つひとつは難しいものではありません。大切なのは、「いつ、何をするか」を事前に把握し、スケジュールを立てておくことです。

※個別の税務相談については、当社でご回答することは出来かねますので、免許を持った税理士にご相談ください。

今回ご紹介したリストが、皆様の新生活をスムーズに始めるための一助となれば幸いです。

私たちはお引渡し後も、お客様の良きパートナーでありたいと考えています。税金のこと、メンテナンスのこと、暮らしの中で生まれた疑問など、どんなことでもお気軽にご相談ください。地域を熟知したスタッフが、これからも皆様の快適な暮らしをしっかりとサポートしてまいります。

次回のブログでは、「長く快適に住むために。新築戸建てのメンテナンス術」についてお話する予定です。お楽しみに！

こんにちは。埼玉県の東武東上線エリアで新築分譲住宅を手掛ける私たちから、今回は「住宅購入で最も重要なステップ」と言っても過言ではない、現地見学（内覧）で失敗しないためのチェックポイントを徹底解説します。

なぜ現地見学が重要なのか？

間取り図や写真だけではわからない「リアルな情報」が、現地には溢れています。日当たりや風通し、空間の広さ、周辺環境の雰囲気など、ご家族の未来の暮らし心地を五感で確かめる唯一の機会が現地見学です。このステップを丁寧に行うことが、後悔しない家選びの最大の秘訣です。

【準備編】現地見学の前に！あると便利な持ち物リスト

万全の態勢で見学に臨むために、以下の持ち物リストを参考にしてください。

• メジャー: 家具や家電が置けるか測るために必須です。5m以上のものが便利。
• スマートフォン・カメラ: 気になった箇所を写真や動画で記録。後で見返すのに役立ちます。
• 方位磁石（スマホアプリでも可）: 正確な方角を確認し、日当たりを予測します。
• 筆記用具・メモ帳: 気づいたことや質問したいことを書き留めます。
• 間取り図のコピー: メモを書き込みながらチェックすると効率的です。
• スリッパ: 用意されている場合も多いですが、持参するとスムーズです。

【建物内部編】暮らしやすさを左右する7つのチェックポイント

1. 日当たりと風通し

「リビングが南向き＝日当たり良好」とは限りません。 実際に現地で、各部屋の明るさや日の入り方を確認しましょう。

• チェック項目: 時間帯による日の入り方、窓を開けた時の風の通り道、隣の建物による日陰の影響。

2. 生活動線と家事動線

図面上でイメージした通りか、実際に歩いて確認します。

• チェック項目: 朝の支度（起床→洗面→着替え→LDK）、帰宅時（玄関→手洗い→LDK）、家事（料理→洗濯→物干し）のスムーズさ。

3. コンセント・スイッチの位置と数

家具の配置をイメージしながら確認しないと、「ここにコンセントがあれば…」と後悔することに。

• チェック項目: ベッドの枕元、テレビやPC周り、掃除機を使う場所、キッチンの作業スペースなど、必要な場所に十分な数があるか。

4. 収納の「広さ」と「奥行き」

収納は量だけでなく、奥行きや棚の可動性といった「使いやすさ」が重要です。

• チェック項目: 今持っている収納ケースが入るか、掃除機やゴルフバッグなど大きなものがしまえるか、玄関のシューズインクロークの広さは十分か。

5. 窓からの眺望とプライバシー

窓からの景色は毎日の暮らしの満足度を左右します。同時に、外からの視線も必ず確認しましょう。

• チェック項目: 隣家や道路からの視線は気にならないか、窓を開けた時に隣家の生活音は聞こえるか。

6. 各部屋の「体感的な広さ」

「6帖」と書かれていても、天井の高さや窓の大きさで体感的な広さは大きく変わります。

• チェック項目: 家具を置いた後の生活スペースをイメージできるか、ドアの開閉スペースは十分か。

7. 建具の開閉と音

ドアや窓、クローゼットの扉などは全て開け閉めし、スムーズさや異音がないか確認しましょう。

【建物外部編】長く安心して住むための3つのチェックポイント

8. 駐車場の使いやすさ

毎日使う駐車場だからこそ、シビアにチェックが必要です。

• チェック項目: 実際に車を停めてみて、乗り降りのしやすさ、前面道路への出やすさを確認。自転車を置くスペースは確保できるか。

9. 庭・バルコニーの広さと水栓

ガーデニングや子供の遊び場、洗濯物干しなど、どう使いたいかをイメージしながら見ましょう。

• チェック項目: 日当たり、広さは十分か。外水栓の位置は使いやすいか。

10. 給湯器や室外機の位置

意外と見落としがちですが、生活音や見た目に影響します。

• チェック項目: 寝室の窓の近くに室外機がないか（騒音の原因）、給湯器の位置は景観を損ねていないか。

【周辺環境編】最も重要な「暮らしの舞台」5つのチェックポイント

建物がどんなに素晴らしくても、周辺環境が合わなければ快適な暮らしは送れません。

11. 駅やバス停からの「リアルな道のり」

徒歩10分は実際に歩くと何分？ 必ず自分の足で歩き、時間だけでなく道のりの安全性も確認しましょう。

• チェック項目: 坂道や階段の有無、歩道の広さ、街灯の数（夜道の明るさ）。

12. 周辺施設の充実度と距離

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、学校、病院、公園など、日常的に利用する施設へのアクセスを確認します。

• チェック項目: 実際に歩いてみて、無理なく通える距離か。品揃えや営業時間はライフスタイルに合っているか。

13. 「音」や「匂い」

現地でしかわからない重要な情報です。少し立ち止まって、耳を澄ませてみましょう。

• チェック項目: 幹線道路や線路からの騒音、近隣工場の稼働音、飲食店の匂いなど。

14. 近隣の雰囲気

ゴミ出しのルールが守られているか、家の周りがきれいにされているかなど、地域の雰囲気がわかります。

15. ハザードマップの確認

購入したいエリアの災害リスク（洪水、土砂災害など）を事前に公的なハザードマップで確認しておくことは、今や必須です。

ポイント：時間帯や天候を変えて「複数回」見学する

可能であれば、見学は一度きりで終わらせず、異なる条件下で複数回訪れることを強くお勧めします。

• 平日と休日: 通勤・通学時間帯の交通量、休日の人の流れ。
• 昼と夜: 日中の日当たりと、夜道の明るさや静かさ。
• 晴れの日と雨の日: 雨天時の水はけの状態。

まとめ

現地見学は、単に物件の良し悪しを判断する場ではありません。「ここで始まる新しい暮らし」を具体的にシミュレーションし、納得感を持って決断するための大切なプロセスです。

私たちはお客様が安心して住宅購入を進められるよう、東武東上線エリアの地域情報に精通したスタッフが、これらのチェックポイントを一緒に確認しながら、丁寧にご案内いたします。

現地見学で気になる点や不安なことがあれば、どんなことでもご質問ください。お客様の理想の住まい探しを、全力でサポートさせていただきます。