こんにちは。埼玉県の東武東上線エリアで新築分譲住宅を企画・販売している会社です。

前回は「資産価値が落ちにくい土地選びの基礎知識」をテーマにお届けしました。
今回はその続きとして、選んだ土地の魅力を最大限に引き出す家づくりの考え方をご紹介します。

同じ土地でも、「どんな配置・間取り・窓計画にするか」で、
・日当たり
・風通し
・開放感
・プライバシー
・外観の印象
が大きく変わります。

これから土地探しをされる方にも、すでに土地が決まっている方にも、きっと参考にしていただける内容です。

1. まずは「土地の良いところ探し」からスタート

家づくりの打ち合わせでは、間取りから考え始めるのではなく、
**「この土地のどこが素敵か」**を一緒に見つけていくことから始めるのがおすすめです。

例えばこんなポイントです。

• 南側に広がる空の抜け感
• 角地ならではの開放感
• 道路から少し高いポジションから見える景色
• 近くの公園の緑や、並木道の美しい眺め
• 駅からの帰り道の明るさと安心感

土地の「好きなところ」「気に入った理由」を言葉にしてみることで、
・リビングをどこに配置するか
・どこから何が見えると気持ちが良いか
・どこに大きな窓を取りたいか
が自然と見えてきます。

2. 日当たりを味方につける「ゾーニング」の考え方

東武東上線エリアは、日当たりの良さを活かしやすい住宅地が多いのが魅力です。
そのポテンシャルをしっかり引き出すために大切なのが**ゾーニング（エリア分け）**です。

南側には「家族が集まる場所」を

• LDK（リビング・ダイニング・キッチン）
• 子どもが遊ぶスペース
• 庭やテラス

これらを南側に配置すると、
・冬でも日差しが入りやすく暖かい
・一日を通して明るく開放的な空間になる
など、居心地の良さがぐんと高まります。

北側には「水まわり・収納」を

• 浴室・洗面室
• トイレ
• パントリーや物入れ

日照条件がそれほど必要ないスペースは北側に集めると、
南側を最大限有効に活用でき、土地をとても効率良く使えます。

3. 東西・角地・高台…土地の個性を活かしたプランニング

「南道路」の土地だけが良い土地、というわけではありません。
それぞれの方位・形状には、その土地ならではの魅力があります。

東向きの土地の魅力

• 朝日が入りやすく、爽やかな1日をスタートできる
• 朝型のご家庭や、朝日で目覚めたい方にぴったり
• ダイニングやキッチンを東側に配置すると、朝食時間が気持ち良い空間に

西向きの土地の魅力

• 夕方まで明るさを保ちやすく、帰宅時間帯が明るい
• 夕日を楽しめるリビングやバルコニーを計画しやすい
• 共働き家庭で「夕方以降の時間を大切にしたい」方に好相性

角地の魅力

• 二方向から光と風を取り込みやすい
• 駐車計画や庭の配置にゆとりが生まれやすい
• 外構計画次第で、印象的な外観デザインを楽しめる

少し高台になっている土地の魅力

• 視線が抜けて、眺めを取り込みやすい
• リビングやバルコニーからの景色が特別な一枚に
• 夜景や星空を楽しむプランニングもしやすい

このように、「方位」や「地形」の特徴を前向きに捉えて設計に活かすことで、
**世界にひとつだけの“その土地らしい家”**が生まれます。

4. 窓とテラスで「借景」と「外とのつながり」を楽しむ

土地の魅力を最大限に味わうために、ぜひ意識したいのが**「外とのつながり」**です。

借景（しゃっけい）を取り込む

• 近くの公園の緑
• 整った街路樹
• 空の広がりや、遠くの山並み

こうした景色が少しでも見える位置には、
・腰窓ではなく、大きめの掃き出し窓
・ダイニングやリビングの横に設けたテラス窓
などを配置すると、室内からの眺めがぐっと豊かになります。

テラス・ウッドデッキで“外リビング”

• 南側に小さなテラスを作るだけで、
  ・洗濯物を干す
  ・椅子を出して日向ぼっこ
  ・子どもの水遊び
  など、暮らしの楽しみ方が一気に広がります。

東武東上線エリアの穏やかな気候だからこそ、
「半屋外の気持ちよさ」を日常の中に取り込む設計は非常に相性が良いです。

5. 家族の動きと街との距離感を大切にした玄関まわり

土地と道路との関わり方を活かすのが、玄関とアプローチです。

• 駅から帰ってきたときの「ただいま」の動線
• ベビーカー・自転車を出し入れする楽さ
• 来客を迎えるときの雰囲気

など、毎日の「最初の一歩」が心地よくなるよう計画しておくと、
住み始めてからの満足度が大きく変わります。

シューズインクローク＋アプローチの組み合わせ

• 玄関横にシューズインクロークを配置し、
• 道路からアプローチを少しだけクランクさせることで、
  ・プライベート感のある玄関まわり
  ・外からの視線が穏やかになるエントランス
  をつくることができます。

このような「ちょっとした配置の工夫」が、
土地のポジションと街並みによくなじむ、上質な佇まいにつながっていきます。

6. 東武東上線エリアならではの「土地×家づくり」の楽しみ方

当社が主に手がけている東武東上線エリアには、
・駅近の利便性の高いエリア
・落ち着いた住宅街
・自然を身近に感じられるエリア
など、さまざまな魅力を持つ土地があります。

• 駅近の土地では、「コンパクトでも機能的」な都市型プラン
• 郊外のゆとりある土地では、「庭とつながる平面計画」
• 角地では、「2方向の光と風を取り込む開放的なプラン」

このように、土地ごとの特徴に合わせながら家づくりを楽しめるのも、このエリアならではの魅力です。

まとめ

土地は、ひとつとして同じものがありません。
だからこそ、その土地の良さを丁寧に見つけて、家づくりに活かしていくことが大切です。

• 日当たり
• 風の通り道
• 見える景色
• 街の雰囲気
• 道路とのつながり

これらを前向きに捉えながら設計していくと、
「この土地で良かった」と心から思える住まいに近づいていきます。

当社では、東武東上線エリアの土地特性をよく知るスタッフが、
・土地のご提案
・その土地に合った建物プラン
までトータルでご相談を承っています。

「この土地だと、どんな家が建てられる？」「このロケーションを活かしたプランが知りたい」
そんなご質問があれば、どうぞお気軽にお声がけください。

土地の魅力を最大限に活かした、あなただけの一邸づくりを、全力でお手伝いさせていただきます。

こんにちは。埼玉県・東武東上線エリアで新築分譲住宅を企画・販売している会社です。

土地選びは、家づくりのスタート地点であり、将来にわたってご家族を支える「暮らしの土台」です。
せっかくなら、長く安心して暮らせて、時間が経っても選ばれ続けるエリア・土地を選びたいところです。

そこで今回は、ネガティブな話は置いておいて、
「資産価値が落ちにくい土地＝長く選ばれやすい土地」に共通する“良いポイント”だけを、チェックリスト形式でご紹介します。

東武東上線エリアでの土地探しにも、そのまま活かしていただける内容です。

1. 「選ばれ続ける街」に共通するポイント

まずは、エリアそのものの魅力に注目してみましょう。
長く人気のある街には、次のような特徴が見られます。

人が集まりやすいエリア

• 人口が安定しており、住宅地として定評がある
• 駅周辺にお店やサービスが集まっている
• 通勤・通学に便利な東武東上線の駅が利用しやすい
• 急行停車駅やターミナル駅へのアクセスがスムーズ

暮らしの拠点としてバランスが良い

• スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内に揃っている
• クリニックや総合病院など、医療機関が利用しやすい
• 公園や緑地があり、子どもと一緒に外遊びを楽しめる
• 通学しやすい小中学校や、通学に便利な高校・大学がある

こうした要素が揃ったエリアは、世代を問わず「住みたい」と思う人が多く、
長く安定して選ばれる傾向があります。

2. 駅からの距離と「日常の動きやすさ」

毎日の生活のしやすさに直結するのが、駅からの距離と道のりの快適さです。

駅までの徒歩ルートを楽しめる土地

• 徒歩や自転車で駅に向かいやすい距離感
• 歩道が整っていて歩きやすい
• 街灯やお店の明かりがあり、夕方以降も明るい道のり
• 信号や横断歩道がバランスよく配置されている

特に東武東上線沿線は、駅を中心に暮らしやすい街づくりが進んでいるエリアが多く、
「駅との距離」と「生活しやすさ」の両方を意識して選ぶ楽しさがあります。

3. 「毎日の使いやすさ」を支える周辺環境

同じエリアでも、少し場所が変わるだけで暮らしやすさに違いが出てきます。
現地を歩きながら、こんなポイントをチェックしてみてください。

生活施設へのアクセス

• スーパー・ドラッグストアまでの距離や、品揃え
• コンビニやベーカリーなど、ちょっとした買い物がしやすいお店
• かかりつけにしやすいクリニック・歯科・小児科
• 児童館や図書館など、子育て世代にうれしい公共施設

街の雰囲気

• 前面道路の広さや、車の通り方が落ち着いている
• 周囲の住宅が丁寧に手入れされていて、街並みに安心感がある
• 朝・昼・夕方と時間を変えて訪れても、気持ちよく歩ける

こうした周辺環境は、「ここにずっと住みたい」と思えるかどうかを判断する大切な材料になります。

4. 安心して暮らせる場所選びのために

最近は、「安心して暮らせるエリアかどうか」を重視される方も増えています。
前向きな意味で、次のような情報をチェックしておくと、より納得して土地を選べます。

公的な情報を上手に活用

• 市区町村が公開しているハザードマップや防災情報を確認する
• 道路や公園、公共施設の整備状況や今後の計画を知る
• 地域の防災訓練や見守り活動など、行政や地域の取り組みを知る

行政の情報は、「この街をより良くしていこう」という姿勢の表れでもあります。
長く住むうえで、心強い材料になります。

5. 土地の「形」と「道路」との関係を楽しむ

次に、個々の土地に目を向けてみましょう。
土地の形や道路との関係は、日当たり・間取りの自由度・駐車のしやすさなど、
暮らしの快適さに大きく関わってきます。

プランのしやすい土地

• 四角形に近い、計画が立てやすい形（整形地）
• 建物を配置しやすく、庭や駐車スペースも確保しやすい
• 前面道路の幅がしっかりあり、車の出し入れがスムーズ

日当たりと開放感を得やすい条件

• 南側や東側にひらけた土地
• 角地や、隣家との距離を取りやすい配置
• 高低差を活かして、眺めや風通しを楽しめるポジション

こうした特徴のある土地は、
間取りの自由度が高く、「その土地らしい家」を計画しやすいという魅力があります。

6. 用途地域・建ぺい率・容積率も「将来の楽しみ方」のヒントに

土地には、「どのような建物が建てられるか」というルールが決められています。
これらは専門的な内容ですが、視点を変えると将来の楽しみ方のヒントにもなります。

住居系の用途地域

• 住宅地として整った環境が期待できる
• 静かで落ち着いた雰囲気の街並みになりやすい
• ファミリー層に選ばれやすいエリアになりやすい

建ぺい率・容積率

• 建物の大きさやボリュームの目安になる
• ゆったりした平屋プランや、2世帯住宅などの将来計画もイメージしやすい
• 庭や駐車場とのバランスを考えながら、敷地全体を上手に使える

「今の暮らし」と「将来の暮らし方」を重ねてイメージすることで、
土地の見え方が一段とクリアになります。

7. 「将来の自分たち」から見ても魅力的と思えるかをイメージする

資産価値を前向きに考えるうえで大切なのは、
**「10年後・20年後の自分たちから見ても、魅力的に感じる土地かどうか」**という視点です。

• その頃も、家族にとって暮らしやすいエリアであり続けそうか
• 子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応しやすい環境か
• 万が一ライフプランが変わったときにも、次の世代から選ばれやすい場所か

このように未来の自分たちの目線を少しだけ重ねてみると、
候補となる土地の中から「より自分たちに合った場所」が自然と浮かび上がってきます。

まとめ

「資産価値が落ちにくい土地」とは、言い換えると
**「今も未来も、家族や次の世代から選ばれ続ける土地」**とも言えます。

そのためのチェックポイントを、あらためて整理すると次の通りです。

• 人が集まりやすく、暮らしやすさに定評のあるエリア
• 駅までの道のりや生活施設へのアクセスが心地よいこと
• 公的情報や街づくりの取り組みから“将来性”を感じられること
• 日当たり・道路条件・形状などから、プランのしやすさを感じられること
• 用途地域や各種条件から、将来の暮らしの自由度をイメージできること
• 10年後・20年後の自分たちから見ても「ここで良かった」と思えそうな場所かどうか

土地探しは、地図や数字だけではなかなかイメージしづらい部分もあります。
当社では、東武東上線エリアに精通したスタッフが、

• エリアの特徴
• 駅ごとのカラーや雰囲気
• 将来の街づくりの動き

といった情報も交えながら、土地と建物をトータルでご提案しています。

「候補の土地がいくつかあって迷っている」
「エリア選びから相談したい」

そんな時は、ぜひお気軽にご相談ください。
ご家族にとって、今も未来も心地よい土地選びを、全力でお手伝いさせていただきます。

こんにちは！当社は、埼玉県の東武東上線エリアで、お客様の理想の家づくりをサポートしている不動産会社です。

素晴らしいマイホームが完成し、いよいよ新生活！…その前に、忘れてはいけないのが**「外構（エクステリ）」**の計画です。

「建物にお金をかけすぎて、外構の予算がほとんど残らなかった…」
「駐車場が使いにくいし、道路からの視線も気になる…」

実は、外構は家づくりにおける後悔ポイントの常連。家の内装ばかりに気を取られ、外回りの計画を後回しにしてしまった結果、多くの失敗が生まれています。

外構は、家の美観を決定づける**「顔」であり、「防犯性」「プライバシー」「日々の暮らしやすさ」**に直結する超重要パートです。今回は、そんな外構計画で失敗しないための5つの必須ポイントを、初心者の方にも分かりやすく解説します！

なぜ外構計画は「後回し」にしてはいけないのか？

結論から言うと、外構計画は、建物の設計と”同時”にスタートするべきです。その理由は３つあります。

1. 予算管理がしやすい
   家づくりの総予算の中から、建物と外構の費用をあらかじめ配分できます。「建物が完成してから考えよう」では、予算不足で「駐車場をコンクリートにするだけで精一杯…」といった寂しい結果になりかねません。

2. 配管や配線の計画がスムーズ
   庭で使う立水栓（りっすいせん）や、夜間を彩る照明、将来のための電気自動車（EV）用コンセントなど、屋外で使う設備の位置を建物の設計段階で組み込んでおけば、見た目も美しく、後付けするよりコストも抑えられます。

3. 家全体で統一感のあるデザインになる
   建物と外構をトータルでデザインすることで、チグハグにならず、洗練された一体感のある住まいが完成します。

失敗しない外構計画 5つの必須ポイント

ポイント1：スタイルを決める「オープン外構」vs「クローズド外構」

まず、敷地をどう囲うか、基本的なスタイルを決めましょう。

• オープン外構: 門や塀で囲わない、開放的なスタイル。
  • メリット：開放感があり、コストを抑えやすい。
  • デメリット：道路からの視線が気になる、子どもの急な飛び出しに注意が必要。
• クローズド外構: 門や塀でしっかりと敷地を囲うスタイル。
  • メリット：プライバシーを確保しやすく、防犯性が高い。
  • デメリット：圧迫感が出やすく、コストが高くなる傾向。
• セミクローズド外構: 両者の「良いとこ取り」。駐車場はオープンにしつつ、リビングの前だけは目隠しフェンスを設置するなど、必要な部分だけを囲うスタイルです。

【選び方のヒント】 地域の街並みや、小さなお子様・ペットがいるかなど、ご自身の家族構成やライフスタイルに合わせて選びましょう。

※近年では、クローズド外構のブロック塀が、老朽化により倒壊する事故が起こることを防ぐために、オープン外構やセミクローズド外構がおすすめです。

ポイント2：「アプローチ」は安全性とデザイン性を両立させる

玄関へと続くアプローチは、家族もゲストも毎日通る場所です。

• 安全性: 雨の日でも滑りにくい素材（コンクリートの刷毛引き仕上げ、洗い出し、インターロッキングなど）を選びましょう。
• デザイン性: 玄関まで一直線にするより、少しカーブを描くようにすると空間に奥行きが生まれ、おしゃれな印象になります。
• 照明: 足元を優しく照らすフットライトを設置すれば、夜間の安全性が高まるだけでなく、帰宅時に温かみのある光が迎えてくれます。

ポイント3：「駐車場」は“今”だけでなく“10年後”を考える

駐車場は「停められれば良い」ではありません。

• サイズと台数: 現在の車の台数に加え、来客用のスペースや、将来子どもが車を持つ可能性も考慮しましょう。ドアの開閉や乗り降りを考えると、1台あたり幅2.5m以上は欲しいところです。
• 将来の備え: 今すぐ必要なくても、電気自動車（EV）用の外部コンセントや、そのための配管だけでも準備しておくと、将来の工事が格段に楽になり、費用も抑えられます。

ポイント4：「フェンス・植栽」でプライバシーを賢く確保

道路や隣家からの視線は気になるもの。しかし、高い壁で完全に塞いでしまうと、圧迫感があり、かえって泥棒に狙われやすいという側面も。

• おすすめの目隠し: 風や光を通すルーバータイプのフェンスや、フェンスと**植栽（シンボルツリーや生垣）**を組み合わせる方法がおすすめです。緑が入ることで、見た目も柔らかく、自然な目隠しになります。

ポイント5：暮らしを豊かにする「＋α」の設備

これらの設備があるだけで、暮らしの質は格段に向上します。

• 立水栓: 洗車や庭の水やり、夏の子供の水遊び、BBQの後片付けなど、大活躍間違いなし。駐車場付近と庭の2ヶ所にあると非常に便利です。
• 宅配ボックス: 共働き世帯や不在にしがちなご家庭の必需品。再配達のストレスから解放されます。
• ウッドデッキ or タイルテラス: リビングの延長として使える「第二のリビング」。休日ブランチを楽しんだり、気軽にアウトドア気分を味わえます。
• 照明計画: 防犯用のセンサーライトはもちろん、シンボルツリーを下から照らすライトアップは、夜の我が家を幻想的に演出し、満足感を高めてくれます。

まとめ

外構は、建物を引き立てる「額縁」のような存在です。そして、その額縁が、住まいの価値や日々の暮らしの快適さを大きく左右します。

成功の秘訣は、後回しにせず、家づくりの初期段階から建物と一体で計画を進めること。そして、ご家族が「この庭でどんな暮らしをしたいか」を具体的にイメージし、それを設計士や外構プランナーに伝えることです。

私たちはお客様の家づくりにおいて、建物はもちろん、外構まで含めたトータルコーディネートを得意としています。地域の特性を熟知したプロとして、お客様の理想の暮らしを形にするお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

次回のブログでは、「知っておきたい土地選びの基礎知識！資産価値が落ちない土地探しのコツ」についてお話する予定です。お楽しみに！