都心からほど近い距離にありながら、豊かな自然と落ち着いた住環境が両立する埼玉県ふじみ野市。近年、新しい住宅地を中心に若いファミリー層の流入が続き、子育て世代から熱い視線を集めています。今回は、ふじみ野市が「子育て・住まいの拠点」としてなぜ選ばれているのか、その具体的な魅力に迫ります。

1. 都心へ直結するアクセスと商業施設の充実

ベッドタウンとして発展してきたふじみ野市の土台には、日々の生活を支える高い利便性があります。

• TJライナーの恩恵：東武東上線「ふじみ野駅」には特急TJライナーが停車し、池袋まで最短約20分でアクセス可能です。通勤の疲労を抑え、家族との時間を確保しやすくなります。

• 日常の買い物が完結：駅直結のショッピングセンター「ふじみ野ナーレ」があり、仕事帰りなどの買い物もスムーズです。また、徒歩数分の距離には人気スーパーのロピアが入る「トナリエふじみ野」があります。さらに少し足を延ばせば、「イオン大井店」や「イオンタウンふじみ野」などの大型店もあり、用途に合わせた使い分けが可能です。

• 週末の大型レジャー：隣接する富士見市の「ららぽーと富士見」へもアクセスしやすく、車や自転車があれば休日の楽しみが一気に広がります。

2. 家計を支える手厚い「子育て支援」

子育て世帯を強く意識した政策設計がなされており、移住後すぐに恩恵を感じられる制度が整っています。

• 医療費助成の拡大：18歳年度末まで医療費の自己負担が軽減される制度が導入されており、長期的な子育てコストを抑えられます。

• 待機児童の少なさ：保育施設が小規模園から大型園までバランスよく点在しており、共働き世帯にとっても計画的なライフプランが立てやすい環境です。

• 孤立を防ぐコミュニティ：市内にある大型児童館や子育て支援センターでは、親同士の交流イベントが頻繁に開催されており、土地にゆかりのない移住者でも仲間を作りやすい土壌があります。

3. 多様性を育む自然と公園環境

安全性や多様性に配慮された公園が多く、わざわざ遠出をしなくても子どもをのびのびと遊ばせることができます。

• 東久保中央公園（カリヨン広場）：年齢や障がいの有無に関わらず誰でも一緒に遊べる「インクルーシブ遊具」が設置されており、多世代の交流拠点になっています。

• 福岡中央公園：広大な芝生や四季の自然だけでなく、ボール遊びが可能なゾーンも設けられており、子どもたちが思い切り体を動かせる貴重なスペースです。

生活の利便性を最前線で保ちながら、子育てに必要な「ゆとり」や「自然」を犠牲にしないのがふじみ野市最大の魅力です。あなたのご家庭が次の住まい探しで最も重視したいのは、通勤の快適さでしょうか、それとも週末の公園環境でしょうか？

東京23区の新築分譲マンション平均価格は、前年比21.8％増の1億3,613万円と急騰し、3年連続の1億円超えになったのをご存知でしょうか？

一方で、埼玉県の新築戸建ては、前年比15.8％増の6,420万円。

つまり、同じインフレ・金利上昇の影響を受けながらも、マンションと戸建ては全く異なる価格推移を示しているのです。

この記事では、分譲マンション vs 分譲戸建ての価格上昇を比較し、今こそ戸建てが選ばれる理由を、データから明らかにします。

マンション価格はなぜこんなに上がった？

供給不足が価格を押し上げている

2025年通年のマンション平均価格が前年比17.2％増の9,182万円となり、ついに9,000万円の大台を突破した。特に東京23区の新築マンションの平均価格は前年比21.8％上昇の1億3,613万円となり、3年連続で1億円を超える「超高値圏」が定着している。

これを可能にしたのが、供給量の劇的な減少です。

過去の最多発売戸数は1994年度の18万8,343戸と、およそ30年間で新築マンションの供給数は3分の1に減少しており、需要が供給を大きく上回っているのです。

高級物件が全体の平均を押し上げている

ただし、注目すべき点があります。

東京都下は6,823万円、神奈川県は7,481万円、埼玉県は6,306万円、千葉県は5,842万円と、東京23区とそれ以外の価格格差は圧倒的です。

つまり、東京23区の億超えマンションが全体平均を大きく引き上げているのであり、郊外のマンション購入層は東京23区の価格高騰にはついていけなくなりつつあるのです。

価格上昇が著しい「東京23区」での購入が減少している。2023年では35.0％だったが、2024年には28.3％に下がった—つまり、実需層（本当に住む人）が東京23区から郊外へシフトし始めているということです。

一方、分譲戸建ては相対的に「割安感」が出ている

マンションとの価格差が明らかに

同じインフレ・建築費上昇の環境下でも、戸建ての価格上昇率はマンションほど急激ではありません。

埼玉県は前年比15.8％増の6,420万円に対し、マンションの平均上昇率が17～21%に達しています。

つまり、マンション価格が急速に上昇する中で、戸建ては相対的に割安感が増しているのです。

戸建てが選ばれ始めている理由

実際、東京23区からの転出が増えている背景には、「買える住まい」の選択肢が郊外の戸建てにシフトしているという現実があります。

2015年と2024年とで0～14歳の人口移動をみると、足元では東京23区からの人口流出が増えている一方、東京都の23区外や千葉県への流入が拡大していることがわかる。

子育て世帯が東京23区を離れる理由の一つが、**「同じ予算なら、郊外の新築戸建ての方が、広くて、庭もあって、子育てしやすい」**という判断なのです。

マンションと戸建ての「本当の違い」

マンション：供給減 × 投資需要 = 高騰が止まらない

市場には希少性の高い都心立地の供給が増えたため、その点も販売価格の上昇要因になっている。しかし、価格の上昇にもかかわらず最近の市場では、売れ行きの悪い物件はあまり見かけなくなり、市場全体で見れば好調さを感じられる状態といえるようです。

つまり、マンションの高騰は「投資家」「海外富裕層」「資産運用目的」の買い手によって支えられているのです。

戸建て：実需 × 「本当に住みたい家」= 落ち着いた価格推移

一方、戸建てを買う人は、ほぼ全員が**「自分たちが住む家」として購入**しています。

投資目的やポートフォリオ効果を狙う買い手が少ないため、新築価格が上昇するにつれて相対的な割安感から注目されやすくなります。立地がよく管理状態のよい中古物件は、新築よりも手頃な価格で購入できる可能性がありますという流れに自然に移行しているのです。

埼玉県の分譲戸建てが「今こそ買い時」と言える理由

1. マンションとの価格差が最大の今が、最後の購入チャンスかもしれない

埼玉県の分譲戸建てが平均6,420万円に対し、同じエリアのマンションは高騰を続けています。

この「価格差」が縮まる可能性は十分あります。なぜなら：

• 建築費の上昇は戸建てにも及ぶ
• インフレが続く限り、戸建ても価格上昇の圧力を受ける
• 実需層の「郊外戸建てシフト」が進めば、供給が減少し価格が上昇する可能性

つまり、今の「割安感」は永遠ではないのです。

2. インフレ時代に強い資産

インフレが進む時代に、戸建ては「土地 + 建物」という実物資産です。

インフレが進むと、木材や鉄骨といった建築資材の価格や、建設作業員の人件費が上昇します。一般財団法人建設物価調査会のデータでは、2015年を100とした建設総合指数は2025年に141.9まで上昇しました。

つまり、今購入する戸建ての価値は、インフレが進むほど相対的に高くなるのです。

固定金利のローンを組めば、毎月の返済額は変わらないまま、インフレによる実質負担は軽くなります。

3. マンションにない「自由度」がある

マンションは、管理費・修繕積立金・各種規約による制約があります。

一方、戸建ては：

• リノベーション・DIYの自由度が高い
• 庭・外構を自分好みにカスタマイズできる
• 子どもが遊べるスペースがある
• テレワークスペースを自由に作れる

インフレ時代のテレワーク生活では、この「自由度」の価値が高まっています。

マンションを選ぶ人と戸建てを選ぶ人の違い

マンション購入層の変化

購入価格が「6000万円以上」の価格帯となる割合が50.6％を占めるほどになり、2023年の40.7％から大幅に増加した。加えて、住宅ローンで「世帯主と配偶者のペアローン」の割合が増加している。

つまり、マンション購入層は「共働きで年収が高い世帯」に限定されてきているのです。

戸建て購入層の「合理的な選択」

一方、戸建てを選ぶ層は：

• 同じ予算で、より広い住まいを求める
• 子育てしやすい環境を重視する
• インフレ時代に「実物資産」を持ちたい
• 自分たちのペースで暮らしたい

こうした実需層の判断が、マンションから戸建てへのシフトを生んでいるのです。

東武東上線エリアの分譲戸建てが選ばれている理由

東武東上線は、埼玉県の戸建て市場の中心的なエリアです。

理由は：

• 都心へのアクセス：池袋方面への通勤が無理なく続けられる
• 相対的な割安感：東京23区マンションの1/2以下の価格
• 子育て環境：公園・学校・病院が充実
• テレワーク適応性：駅近でありながら、静かな住環境

つまり、マンションの高騰を受けて、実需層が「東武東上線の新築戸建て」に流れているのです。

まとめ｜マンションと戸建ての選択は「時代の転換点」

これまで市場を支えてきた高年収の共働き夫婦（パワーカップル）でも、金利上昇の影響などで、新築マンションの平均価格が1億円を超える現在の価格水準では、手が届きにくくなっています。

分譲マンション市場の高騰は、実は「一部の富裕層向け市場」への転換を意味しています。

一方、埼玉県の分譲戸建ては：

1. 価格が合理的
   マンションの1/2～2/3の価格で、広い住まいが手に入る

2. インフレに強い
   実物資産として、価値が維持される

3. 子育て・テレワークに適している
   今の暮らし方に合う

東武東上線エリアの新築戸建ても、マンションの高騰を受けて、今こそが購入の最後のチャンスかもしれません。

親世代は「マンションが資産」と考えるかもしれませんが、今の時代は「実物資産としての戸建て」の価値が見直されているのです。

私たちも、マンションと戸建ての選択を迷っている方に向けて、家族のライフステージとライフプランに合った選択をお手伝いしてまいります。

テレワークが定着して2年以上が経ち、働き方はすっかり多様化しました。
同時に、家での過ごし時間が増えたことで、住まいへの価値観も大きく変わってきました。

そして、もう一つの変化が起きています。
家賃が上昇しているのです。

東京圏では、ファミリータイプの賃料が2年前と比べて、23区で5.61％、東京都下で9.01％、埼玉県東南部で7.79％も上昇しています。

毎月の家賃がこれまで以上に家計を圧迫し始めた今、「このままずっと賃貸でいいのか」と考える人も増えています。

この記事では、テレワークの定着と家賃上昇という現実の中で、「賃貸を続けるのか」「購入するのか」を冷静に判断するための視点を、東武東上線エリアの視点から解説します。

テレワークで、何が変わったのか

1. 在宅時間が増えた＝家の価値が変わった

テレワークが普及する前、家は「寝るための場所」という感覚が強かったかもしれません。
朝出勤して、夜遅く帰宅する時代は、家にいる時間は限られていたからです。

ところが、テレワークの定着で、1日の多くの時間を家で過ごすようになりました。

テレワーク経験者に「住宅購入意欲について」を聞くと、**「住宅を購入したい」と答える人は51％**に達しています。

これは全体平均よりも大幅に高く、テレワークで働く人ほど「今の暮らし方に合う住まい」の必要性を感じていることがわかります。

2. 仕事をする場所が必要になった

テレワークをしていると、リビングの一角での仕事では限界を感じることが多いです。

• 家族の生活音が気になる
• 集中力が続かない
• 仕事のON/OFFが切り替わりにくい
• 書類やパソコンの置き場に困る

賃貸で「部屋数が足りない」という課題にぶつかるテレワーカーは、多いのです。

家賃が上昇している現実

実際の家賃上昇データ

最新の調査によると、2024年1～3月のマンション賃料（ファミリータイプ）は、2年前と比べて：

• 23区：5.61％上昇
• 東京都下：9.01％上昇
• 埼玉県東南部：7.79％上昇

つまり、月10万円の家賃だった2年前の家は、今では10.6～10.9万円になっているということです。

月1万円弱の上昇は、年間では12万円もの家計負担の増加です。

なぜ家賃が上昇しているのか

家賃が上昇している理由は、複数あります：

1. インフレによる建築資材・メンテナンス費用の上昇
2. 労務費の上昇
3. テレワークで郊外への需要が高まり、供給が追いつかない
4. 既存物件の老朽化に伴う新築供給への需要集中

つまり、これからも家賃が下がる可能性は低く、むしろ上昇を続ける可能性が高いのです。

「賃貸か購入か」を改めて考える時期

賃貸のメリット

家賃上昇が話題になると、「だから購入すべき」という論調になりがちですが、賃貸にも確かなメリットがあります：

• 修理費用や固定資産税がかからない
• ライフスタイルの変化に合わせて引っ越せる
• 初期費用が少ない
• 災害リスクを分散しやすい

賃貸を選ぶ判断は、決して間違っていません。

でも、「家賃上昇」という新しい圧力が生まれた

ただし、これまでは「賃貸なら家計が安定する」という前提がありました。
その前提が、家賃上昇によって揺らぎ始めたのです。

毎年1％近く家賃が上昇する時代に、「ずっと賃貸で安心」とは言い切れなくなったのです。

購入という選択肢の価値が変わった

一方で、購入を選ぶと：

• 毎月の返済額が（原則として）変わらない
• インフレによる実質負担が軽くなる
• 返済終了後は住宅費がほぼゼロになる
• テレワーク対応の間取りを選べる

つまり、家賃上昇という新しい環境では、購入の価値が相対的に高くなったのです。

東武東上線エリアはテレワーカーに適している

テレワークが定着したことで、多くの人が「駅の近さ」より「暮らしやすさ」を重視するようになりました。

東武東上線エリアは、その期待にぴったり合うエリアです。

1. テレワーク対応の新築戸建てが豊富

東武東上線沿線には、子育て世帯やテレワーカーを想定した新築戸建てが数多く供給されています。

• 書斎や仕事スペースを備えた間取り
• 子どもの学習スペースと親の仕事スペースの分離
• 通信環境に配慮した設計

こうした「テレワークライフを想定した設計」が、当たり前になりつつあります。

2. 都心へのアクセスと、暮らしやすさのバランス

• 池袋方面への通勤が無理なく続けられる
• 駅前の便利さと住宅地の落ち着きが両立している
• 子育てしやすい環境が整っている

つまり、テレワークで自由度が増えた働き方に、最適なエリアなのです。

3. 賃貸相場より「割安感」がある

興味深いことに、東武東上線エリアの新築戸建ての月々の返済額は、同じエリアの賃貸家賃と同程度か、むしろ安いというケースが増えています。

たとえば：

• 賃貸の場合：月12万円の家賃 × 30年 = 4,320万円
• 購入の場合：月8万円の返済 + 固定資産税（月1万円程度）= 月9万円の支出 × 30年 = 3,240万円

この差は、インフレと金利上昇の時代に、購入という選択肢の相対的な価値を高めています。

テレワーカーが新築戸建てを選ぶメリット

1. 「仕事の場所」が確保される

テレワークが定着した今、家は単なる「住まい」ではなく、「仕事場」でもあります。

新築戸建てなら：

• 専用の書斎や仕事スペースが持てる
• 家族の生活音と仕事を分けやすい
• 集中力が維持しやすい

賃貸で「部屋数が足りない」と感じている人にとって、これはとても大きなメリットです。

2. テレワーク対応の「自由な設計」が選べる

新築戸建てなら、購入時点で「自分たちのテレワークライフに合わせた設計」を選べます。

• 書斎の広さ
• 通信環境への対応
• 子どもの学習スペースとの距離
• 親世代との同居の可能性

こうした「未来の暮らし方」を考慮した選択ができるのは、購入の大きな利点です。

3. インフレ時代の資産形成

テレワークで生活スタイルが安定した今、「自分たちのペースで暮らす」という選択肢が現実になりました。

固定金利で新築戸建てを購入すれば：

• 毎月の返済額は変わらない
• インフレが進めば、実質的な負担は軽くなる
• 返済終了後は資産として残る

これは、家賃上昇の時代には、強力な資産形成戦略になりえるのです。

「今」が判断のタイミングな理由

1. テレワーク対応物件がまだ充実している

テレワークの定着から2～3年という時期は、住宅市場も「テレワーク対応」に本格的に対応し始めた段階です。

これから数年経つと、テレワーク対応の新築戸建ては、さらに高くなる可能性があります。

2. 金利はまだ固定できる

前回の記事で述べた通り、金利上昇の今だからこそ、固定金利で返済額を決めておく価値があるのです。

テレワーク対応の住まいを見つけたなら、固定金利で返済額を決め、インフレに強い資産を持つというのは、一つの有力な選択肢です。

3. 親世代の「不安」も軽くできる

親世代が「今は買うのを待つべき」と心配するのは、デフレ時代の経験に基づいています。

ただ、テレワーク対応の新築戸建てを現地で見て、「この家でなら長く暮らせる」と親世代も感じられれば、判断は変わるかもしれません。

でも、賃貸を選ぶのもいい

ここまで「購入の価値」を述べてきましたが、賃貸を選ぶのも当然の判断です。

家賃が上昇しても、以下の場合は賃貸のメリットが大きいでしょう：

• 将来、地方への移住を考えている
• 仕事の形態が変わる可能性が高い
• 災害への不安が大きい
• 家事・育児・仕事のバランスで、「身軽さ」を重視したい

大切なのは、「賃貸か購入か」を家計と人生設計に基づいて冷静に判断することです。

東武東上線エリアで「テレワークライフを試す」という選択肢

もし購入を検討するなら、東武東上線エリアで新築戸建てを見に行ってみるのはいかがでしょう。

理由は：

1. テレワーク対応の間取りが実際に見られる
   図面だけでなく、「この家で仕事できるか」を現地で確認できます

2. 親世代も納得しやすい立地とコスト感
   賃貸と購入のコスト差が明確に見える

3. 長く住める環境
   子育てからテレワーク、将来の親との同居まで、ライフステージの変化に対応しやすい

まとめ｜家賃上昇の時代だからこそ、冷静に判断する

テレワークの定着と家賃上昇という新しい環境の中で、「賃貸か購入か」という選択は、多くの人にとって重要な判断になりました。

大切なのは：

1. 賃貸のメリットを認めつつ、家賃上昇という新しい圧力を理解する
2. 購入のメリット（特にテレワーク対応、インフレ対応）を知る
3. 自分たちの人生設計に合う選択をする

親世代の経験も大切ですが、テレワークという新しい働き方は、親の時代にはなかった価値観をもたらしています。

もし購入に興味がある方は、東武東上線エリアの新築戸建てを見に行き、「自分たちのテレワークライフがここで実現するか」を確かめてみてはいかがでしょう。

その時点で、賃貸と購入の判断がより鮮明に見えてくるはずです。

私たちも、テレワークに最適な新築戸建て選びを、お手伝いさせていただきます。