【永久保存版】新築戸建ての寿命を30年延ばすメンテナンス術｜自分でできる掃除と専門家を呼ぶ時期

2025年11月22日（土）お役立ち情報

こんにちは！東武東上線エリアを中心に、皆様の理想の住まいづくりをサポートする不動産会社です。

「新築だから、しばらくメンテナンスは不要だよね？」

実は、それは大きな誤解です。家は建てて終わりではなく、適切な手入れをすることで、その価値と快適さを何十年にもわたって保つことができます。

今回は、住宅の資産価値を守り、将来の大きな出費を防ぐための「新築戸建てメンテナンス術」を、ご自身でできる簡単な手入れから専門家による点検スケジュールまで、網羅的にご紹介します。

なぜ新築でもメンテナンスが必要なのか？

家は常に雨風や紫外線にさらされています。新築時の輝きも、何もしなければ少しずつ失われていきます。メンテナンスを行う目的は以下の3つです。

高価な道具は不要です。日常の掃除の延長でできることから始めましょう。

換気扇フィルターの掃除（キッチン・浴室・24時間換気）: フィルターの目詰まりは換気能力を低下させ、電気代の上昇やカビの原因に。中性洗剤で洗い、よく乾かしてから戻しましょう。
排水口の掃除（キッチン・浴室・洗面台）: パイプの詰まりや悪臭を防ぎます。市販のパイプクリーナーなどを活用しましょう。

外壁のチェックと洗浄: 地面に近い部分のコケや土汚れを、柔らかいブラシと水で洗い流します。同時に、ひび割れ（クラック）がないか目視でチェックしましょう。
基礎周りのチェック: 建物の土台である基礎コンクリートの周りに、ひび割れがないか、シロアリの通り道（蟻道）ができていないかを確認します。
バルコニー排水口の掃除: ゴミが詰まっていると、プール状になり室内に水が侵入する危険があります。

ご自身での手入れと並行して、専門家による定期的な点検とメンテナンスを計画的に行うことが、住まいの寿命を延ばす鍵となります。

多くの住宅設備や建材が、10年を一つの節目としています。これは、法律で定められた10年間の瑕疵（かし）保証が切れるタイミングでもあります。

外壁のシーリング（コーキング）: サイディング外壁の継ぎ目を埋めているゴム状の素材です。ひび割れや剥がれを放置すると、雨水が侵入する原因になります。打ち替えや増し打ちを検討しましょう。
外壁・屋根の塗装: 美観の回復だけでなく、防水性能を維持するために重要です。塗料の種類にもよりますが、10年～15年が塗り替えの目安です。
バルコニーの防水: 表面のトップコートを再塗装することで、防水層を紫外線から守ります。
給湯器・換気システムの点検: 寿命は一般的に10年～15年。異音や不具合がないか、専門家による点検をおすすめします。

設備の交換: 給湯器やキッチン、ユニットバスなどの住宅設備は、15年を過ぎると不具合が出やすくなります。ライフスタイルの変化に合わせて、省エネ性能の高い最新設備への交換も視野に入れましょう。
外壁・屋根の本格リフォーム: 塗装だけでなく、より耐久性の高い外壁材への張り替え（カバー工法・張り替え）なども選択肢になります。

当社では、お引き渡し後に1年、2年、5年、7年、10年といった定期点検を実施しています。

これは、住まいの健康診断のようなものです。専門家の目でチェックしてもらえる絶好の機会ですので、ぜひ立ち会い、日頃気になっていることや不安な点を質問してください。プロのアドバイスを受けることで、ご自宅への理解が一層深まります。

大切なマイホームは、愛情のこもった手入れを続けることで、その輝きを失うことなく、家族の歴史を刻むかけがえのない場所へと成長していきます。

日々の簡単なセルフチェックと、計画的なプロのメンテナンス。この二つを組み合わせることが、賢く、長く、快適に住み続けるための秘訣です。

私たちはお家を「売って終わり」とは考えていません。お引き渡し後も、メンテナンスのご相談やリフォームのご提案など、お客様の暮らしに末永く寄り添うパートナーでありたいと願っています。何かお困りのことがあれば、いつでもお気軽にお声がけください。

次回のブログでは、「初心者でも楽しめる！新築戸建ての庭づくり・ガーデニング入門」についてお話する予定です。お楽しみに！