こんにちは。埼玉県・東武東上線エリアで新築分譲住宅を企画・販売している会社です。

土地選びは、家づくりのスタート地点であり、将来にわたってご家族を支える「暮らしの土台」です。
せっかくなら、長く安心して暮らせて、時間が経っても選ばれ続けるエリア・土地を選びたいところです。

そこで今回は、ネガティブな話は置いておいて、
「資産価値が落ちにくい土地＝長く選ばれやすい土地」に共通する“良いポイント”だけを、チェックリスト形式でご紹介します。

東武東上線エリアでの土地探しにも、そのまま活かしていただける内容です。

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1. 「選ばれ続ける街」に共通するポイント

まずは、エリアそのものの魅力に注目してみましょう。
長く人気のある街には、次のような特徴が見られます。

人が集まりやすいエリア

• 人口が安定しており、住宅地として定評がある
• 駅周辺にお店やサービスが集まっている
• 通勤・通学に便利な東武東上線の駅が利用しやすい
• 急行停車駅やターミナル駅へのアクセスがスムーズ

暮らしの拠点としてバランスが良い

• スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内に揃っている
• クリニックや総合病院など、医療機関が利用しやすい
• 公園や緑地があり、子どもと一緒に外遊びを楽しめる
• 通学しやすい小中学校や、通学に便利な高校・大学がある

こうした要素が揃ったエリアは、世代を問わず「住みたい」と思う人が多く、
長く安定して選ばれる傾向があります。

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2. 駅からの距離と「日常の動きやすさ」

毎日の生活のしやすさに直結するのが、駅からの距離と道のりの快適さです。

駅までの徒歩ルートを楽しめる土地

• 徒歩や自転車で駅に向かいやすい距離感
• 歩道が整っていて歩きやすい
• 街灯やお店の明かりがあり、夕方以降も明るい道のり
• 信号や横断歩道がバランスよく配置されている

特に東武東上線沿線は、駅を中心に暮らしやすい街づくりが進んでいるエリアが多く、
「駅との距離」と「生活しやすさ」の両方を意識して選ぶ楽しさがあります。

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3. 「毎日の使いやすさ」を支える周辺環境

同じエリアでも、少し場所が変わるだけで暮らしやすさに違いが出てきます。
現地を歩きながら、こんなポイントをチェックしてみてください。

生活施設へのアクセス

• スーパー・ドラッグストアまでの距離や、品揃え
• コンビニやベーカリーなど、ちょっとした買い物がしやすいお店
• かかりつけにしやすいクリニック・歯科・小児科
• 児童館や図書館など、子育て世代にうれしい公共施設

街の雰囲気

• 前面道路の広さや、車の通り方が落ち着いている
• 周囲の住宅が丁寧に手入れされていて、街並みに安心感がある
• 朝・昼・夕方と時間を変えて訪れても、気持ちよく歩ける

こうした周辺環境は、「ここにずっと住みたい」と思えるかどうかを判断する大切な材料になります。

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4. 安心して暮らせる場所選びのために

最近は、「安心して暮らせるエリアかどうか」を重視される方も増えています。
前向きな意味で、次のような情報をチェックしておくと、より納得して土地を選べます。

公的な情報を上手に活用

• 市区町村が公開しているハザードマップや防災情報を確認する
• 道路や公園、公共施設の整備状況や今後の計画を知る
• 地域の防災訓練や見守り活動など、行政や地域の取り組みを知る

行政の情報は、「この街をより良くしていこう」という姿勢の表れでもあります。
長く住むうえで、心強い材料になります。

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5. 土地の「形」と「道路」との関係を楽しむ

次に、個々の土地に目を向けてみましょう。
土地の形や道路との関係は、日当たり・間取りの自由度・駐車のしやすさなど、
暮らしの快適さに大きく関わってきます。

プランのしやすい土地

• 四角形に近い、計画が立てやすい形（整形地）
• 建物を配置しやすく、庭や駐車スペースも確保しやすい
• 前面道路の幅がしっかりあり、車の出し入れがスムーズ

日当たりと開放感を得やすい条件

• 南側や東側にひらけた土地
• 角地や、隣家との距離を取りやすい配置
• 高低差を活かして、眺めや風通しを楽しめるポジション

こうした特徴のある土地は、
間取りの自由度が高く、「その土地らしい家」を計画しやすいという魅力があります。

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6. 用途地域・建ぺい率・容積率も「将来の楽しみ方」のヒントに

土地には、「どのような建物が建てられるか」というルールが決められています。
これらは専門的な内容ですが、視点を変えると将来の楽しみ方のヒントにもなります。

住居系の用途地域

• 住宅地として整った環境が期待できる
• 静かで落ち着いた雰囲気の街並みになりやすい
• ファミリー層に選ばれやすいエリアになりやすい

建ぺい率・容積率

• 建物の大きさやボリュームの目安になる
• ゆったりした平屋プランや、2世帯住宅などの将来計画もイメージしやすい
• 庭や駐車場とのバランスを考えながら、敷地全体を上手に使える

「今の暮らし」と「将来の暮らし方」を重ねてイメージすることで、
土地の見え方が一段とクリアになります。

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7. 「将来の自分たち」から見ても魅力的と思えるかをイメージする

資産価値を前向きに考えるうえで大切なのは、
**「10年後・20年後の自分たちから見ても、魅力的に感じる土地かどうか」**という視点です。

• その頃も、家族にとって暮らしやすいエリアであり続けそうか
• 子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応しやすい環境か
• 万が一ライフプランが変わったときにも、次の世代から選ばれやすい場所か

このように未来の自分たちの目線を少しだけ重ねてみると、
候補となる土地の中から「より自分たちに合った場所」が自然と浮かび上がってきます。

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まとめ

「資産価値が落ちにくい土地」とは、言い換えると
**「今も未来も、家族や次の世代から選ばれ続ける土地」**とも言えます。

そのためのチェックポイントを、あらためて整理すると次の通りです。

• 人が集まりやすく、暮らしやすさに定評のあるエリア
• 駅までの道のりや生活施設へのアクセスが心地よいこと
• 公的情報や街づくりの取り組みから“将来性”を感じられること
• 日当たり・道路条件・形状などから、プランのしやすさを感じられること
• 用途地域や各種条件から、将来の暮らしの自由度をイメージできること
• 10年後・20年後の自分たちから見ても「ここで良かった」と思えそうな場所かどうか

土地探しは、地図や数字だけではなかなかイメージしづらい部分もあります。
当社では、東武東上線エリアに精通したスタッフが、

• エリアの特徴
• 駅ごとのカラーや雰囲気
• 将来の街づくりの動き

といった情報も交えながら、土地と建物をトータルでご提案しています。

「候補の土地がいくつかあって迷っている」
「エリア選びから相談したい」

そんな時は、ぜひお気軽にご相談ください。
ご家族にとって、今も未来も心地よい土地選びを、全力でお手伝いさせていただきます。