「住宅ローンの金利が上がっている」。そんなニュースを見て、家探しをいったん止めたほうがいいのでは、と感じている方もいらっしゃるかもしれません。

毎月の返済に関わることですから、心配になるのは自然です。ただ、最近の最低水準から金利が上がったことと、長い歴史の中で見ても金利が高いことは、同じではありません。

住宅ローンには、金融機関が示す「基準金利」と、条件に応じた引下げを反映した「適用金利」があります。過去の金利と比較するときは、今、実際にいくらの金利で借りられるのかを確かめることが大切です。

住宅金融支援機構のグラフで、金利の「現在地」を見る

住宅金融支援機構は、住宅ローンの金利推移をグラフで紹介しています。

出典：住宅金融支援機構「“金利のある世界”でどう変わる？これからの住宅ローン選びを考えよう」

グラフを見るときは、どの系列が変動金利で、どの系列が全期間固定金利かを確認しましょう。同ページのグラフにある「引下げ後」という表示を、そのまま「変動金利の優遇後金利」と読み替えることはできません。

また、グラフは市場の動きを知るための資料であり、特定の金融機関で、ご自身が借りられる金利を示すものではありません。それでも、直近の動きだけでなく、より長い期間の中で今を捉える助けになります。

「店頭の金利」と「実際に借りる金利」は違う？

現在の住宅ローンでは、基準金利から一定の金利を引き下げる商品が多く見られます。

基準金利 − 金利優遇幅 ＝ 適用金利

たとえば、基準金利が年3.0％、優遇幅が年2.0ポイントなら、適用金利は年1.0％です。実際の返済額を試算するときに使うのは、この適用金利です。

金利優遇は、1990年代後半から2000年代にかけて、銀行間の住宅ローン競争が強まる中で広がったとされています。

つまり、昔の金利と今の金利を比べるなら、双方の適用条件をそろえる必要があるのです。

金利上昇のニュースだけで、購入を諦めなくていい理由

金利が上がれば、同じ金額を借りた場合の返済負担は増えます。そこを軽く考えることはできません。

一方で、ニュースで取り上げられる金利や金融機関の基準金利だけを見て、「もう住宅ローンは高すぎる」と決めるのも早計です。借り入れを考える際は、次の順番で確認してみましょう。

1. 自分たちに提示される適用金利を確認する
2. 希望する借入額で、毎月の返済額を試算する
3. 変動金利なら、将来金利が上がった場合も試算する
4. 税金・保険・修繕費を含め、暮らしに余裕が残るか考える

「金利が上がったか」だけでなく、今の条件で無理なく返していけるかを見れば、判断はずっと具体的になります。

東武東上線エリアで新築戸建てを考えるなら

東武東上線エリアで新築戸建てや分譲住宅を探すときも、金利のニュースと住まい選びを別々に考える必要はありません。

気になる家があれば、通勤・通学や周辺環境を確認するとともに、その家を購入した場合の資金計画を作ってみましょう。金利タイプを変えた場合、あるいは変動金利が上がった場合の返済額まで見ておくと、「何となく不安」が「判断できる数字」に変わります。

金利が気になる今だからこそ、物件と住宅ローンの両方を丁寧に比べて、納得して選ぶ。それが、家探しを前向きに進める方法です。

まとめ｜過去との比較より、まずは「わが家の返済額」を

住宅金融支援機構のグラフは、直近の金利上昇を長い時間軸で見直すきっかけになります。また、現在の住宅ローンを考える際には、金利優遇後の適用金利を確認することが欠かせません。

金利上昇のニュースだけで「今は買えない」と決めつける必要はありません。ただし、「昔より低いから大丈夫」と考えるのでもなく、提示された金利と将来の変動を踏まえ、家計に合うかどうかで判断しましょう。

東武東上線エリアで「暮らしたい」と思える住まいに出会えたら、まずは具体的な返済額を確かめてみませんか。

なぜ「古い家＝売れない」と誤解されがちなの？ 一般的に、木造住宅は築20年以上経つと建物の市場価値がほぼゼロになると言われています。また、「修繕に多額の費用がかかる」「耐震性が不安」といったイメージが先行するため、長年空き家になっている物件などを「価値がないから売れない」と思い込んでしまう方が多いのです。

今、古い家にはこんな需要があります！ しかし実際のところ、近年のライフスタイルの変化によって古い家ならではの需要はとても高まっており、決して「売れない」わけではありません。

・DIY・リノベを楽しむ若い世代 あえて古い家をお手頃に購入し、自分たち好みにフルリノベーションして住む若いご家族が増えています。ピカピカの新築にはない「レトロな味わい」が魅力となっています。

・不動産投資家さんからの人気 賃貸用の物件として、安く買える築古戸建ては根強い人気があり、活発にお取引されています。

・変わらない「土地」としての価値 建物が古くても、周辺環境の良さは変わりません。「古家付き土地」として販売し、新築を建てたい方へ土地のバトンタッチをすることも可能です。

リフォームはしないで、まずはそのままご相談を！ ここで一つだけご注意いただきたいのが、「少しでも高く売るために」と、ご自身で数百万円かけてリフォームをしないことです。買い手の方の「自分好みに直したい」という希望を奪ってしまい、かけた費用を売却価格に上乗せして回収できないことが多いからです。

私たち近藤不動産は、単なる不動産会社としてではなく、お客様の「親戚」のような立場で親身になって考えます。「そのまま売るのが良いか」「更地にした方が良いか」、あるいは「残置物（お荷物）ごと当社で買い取らせていただくか」。地域密着だからこそわかる“この街のニーズ”に合わせて、最適なアドバイスをさせていただきます。

扱いに困っている古いお家や空き家のこれからについて、まずは身近な親戚に相談するようなお気持ちで、近藤不動産にお声がけください。どんな些細なご不安でも、私たちが全力でサポートいたします。

猛暑が過ぎ去り、過ごしやすい風が吹き始める秋。実はこの季節、不動産を高く、そしてスムーズに売却するための隠れた「ベストシーズン」なのをご存知でしょうか？

秋が不動産売却に有利な3つの理由

• 気候が良く、内覧のハードルが下がる

• 夏の炎天下や冬の凍えるような寒さの中では、物件を見に行くモチベーションはどうしても下がります。秋のさわやかな気候は、購入希望者がフットワーク軽く複数の物件を回るのに最適です。窓を開けて風通しの良さをアピールしたり、周辺の住環境を散策してもらうのにもうってつけですね。

• 新年度に向けた「本気度」の高い層が動き出す

• 日本では4月が新生活のスタート。入学や転勤に向けて住み替えを検討する人は、半年先の春を見据えて秋口から本格的なリサーチを始めます。つまり、この時期に動く人は「良い物件があればすぐにでも買いたい」という真剣な検討者が多い傾向にあります。

• 物件写真が一番「映える」季節

• 秋は空気が澄んでいて、自然光が柔らかく室内に差し込みます。窓から見える紅葉や、高く澄んだ秋空を背景にした外観写真は、不動産ポータルサイトでライバル物件に差をつける強力な武器になります。

春のハイシーズンは確かに需要も多いですが、その分ライバルとなる売り出し物件も溢れかえります。あえてライバルがまだ少ない秋に動き出すことで、買い手の目に留まりやすくなり、希望価格での売却に繋がる可能性が高まるのです。

まずは「ちょっとした疑問」からお気軽にご相談ください

「まだ売ると決めたわけじゃないけど…」

「うちの家、そもそも売れるのかな？」

「住み替えのダンドリが全くわからない」

不動産売却は、ほとんどの方が初めて経験することです。そんな初期段階のモヤモヤこそ、まずは私たちにお聞かせください。無理な営業は一切行いませんので、世間話の延長のような感覚でご連絡いただければ嬉しいです。