変動金利編の3回目の投稿です。

◆下がり続けている変動金利

住宅ローンの基本！【変動金利（その1）】では、変動金利は20年間ほとんど変動していないとお話ししましたが、実際に借りる時の金利（実行金利）は下がり続けているんです。

それは《金利優遇》という制度があるからです。

過去20年間ほとんど変わっていない変動金利は《基準金利》や《標準金利》と呼ばれていて、変動金利の定価だと思ってください。

実際に借りる時には、定価では借りません。

金融機関はお客様に住宅ローンを使って貰おうと様々なサービスを行い、他の金融機関と差別化を図っています。その一つが金利の割引で《金利優遇》と呼びます。

20年前は基準金利2.475%から、金利優遇（割引）は0.3％～0.5％程度で実際に借りる時の金利は2％前後だったと記憶しています。

その後、金融機関はリーマンショックなどの金融危機を経て、個人の貸し付けに力を入れた事や多くのネット銀行が住宅ローン市場に参入してきたことにより、競争が激化し、《金利優遇》合戦となりました。

今では、金利優遇（割引）が2%前後まで拡大し、実行金利は0.5％前後の場合もあります。

例えば、

20年前に借入額3,000万円、金利2%、借入期間35年で借りた場合、月々99,378円ですが、現在、借入額3,800万円、金利0.5％、借入期間35年で借りた場合、月々98,642円となり、800万円も多く借りているのに、月々の返済額は小さくなってしまうんです。

※金利優遇はお勤め先や勤続年数、年収、年齢、自己資金割合、現在のお借り入れなどにより変わります。

金融機関によって審査や金利優遇が違いますので、自分たちにぴったりのお得な金融機関を見つけてください。

当社では無料で金融機関選定のお手伝いもできますので、お気軽にご相談ください。

※一部の金融機関は基準金利が2.475%ではありませんのでご注意ください