テレワークが定着して2年以上が経ち、働き方はすっかり多様化しました。
同時に、家での過ごし時間が増えたことで、住まいへの価値観も大きく変わってきました。

そして、もう一つの変化が起きています。
家賃が上昇しているのです。

東京圏では、ファミリータイプの賃料が2年前と比べて、23区で5.61％、東京都下で9.01％、埼玉県東南部で7.79％も上昇しています。

毎月の家賃がこれまで以上に家計を圧迫し始めた今、「このままずっと賃貸でいいのか」と考える人も増えています。

この記事では、テレワークの定着と家賃上昇という現実の中で、「賃貸を続けるのか」「購入するのか」を冷静に判断するための視点を、東武東上線エリアの視点から解説します。

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テレワークで、何が変わったのか

1. 在宅時間が増えた＝家の価値が変わった

テレワークが普及する前、家は「寝るための場所」という感覚が強かったかもしれません。
朝出勤して、夜遅く帰宅する時代は、家にいる時間は限られていたからです。

ところが、テレワークの定着で、1日の多くの時間を家で過ごすようになりました。

テレワーク経験者に「住宅購入意欲について」を聞くと、**「住宅を購入したい」と答える人は51％**に達しています。

これは全体平均よりも大幅に高く、テレワークで働く人ほど「今の暮らし方に合う住まい」の必要性を感じていることがわかります。

2. 仕事をする場所が必要になった

テレワークをしていると、リビングの一角での仕事では限界を感じることが多いです。

• 家族の生活音が気になる
• 集中力が続かない
• 仕事のON/OFFが切り替わりにくい
• 書類やパソコンの置き場に困る

賃貸で「部屋数が足りない」という課題にぶつかるテレワーカーは、多いのです。

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家賃が上昇している現実

実際の家賃上昇データ

最新の調査によると、2024年1～3月のマンション賃料（ファミリータイプ）は、2年前と比べて：

• 23区：5.61％上昇
• 東京都下：9.01％上昇
• 埼玉県東南部：7.79％上昇

つまり、月10万円の家賃だった2年前の家は、今では10.6～10.9万円になっているということです。

月1万円弱の上昇は、年間では12万円もの家計負担の増加です。

なぜ家賃が上昇しているのか

家賃が上昇している理由は、複数あります：

1. インフレによる建築資材・メンテナンス費用の上昇
2. 労務費の上昇
3. テレワークで郊外への需要が高まり、供給が追いつかない
4. 既存物件の老朽化に伴う新築供給への需要集中

つまり、これからも家賃が下がる可能性は低く、むしろ上昇を続ける可能性が高いのです。

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「賃貸か購入か」を改めて考える時期

賃貸のメリット

家賃上昇が話題になると、「だから購入すべき」という論調になりがちですが、賃貸にも確かなメリットがあります：

• 修理費用や固定資産税がかからない
• ライフスタイルの変化に合わせて引っ越せる
• 初期費用が少ない
• 災害リスクを分散しやすい

賃貸を選ぶ判断は、決して間違っていません。

でも、「家賃上昇」という新しい圧力が生まれた

ただし、これまでは「賃貸なら家計が安定する」という前提がありました。
その前提が、家賃上昇によって揺らぎ始めたのです。

毎年1％近く家賃が上昇する時代に、「ずっと賃貸で安心」とは言い切れなくなったのです。

購入という選択肢の価値が変わった

一方で、購入を選ぶと：

• 毎月の返済額が（原則として）変わらない
• インフレによる実質負担が軽くなる
• 返済終了後は住宅費がほぼゼロになる
• テレワーク対応の間取りを選べる

つまり、家賃上昇という新しい環境では、購入の価値が相対的に高くなったのです。

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東武東上線エリアはテレワーカーに適している

テレワークが定着したことで、多くの人が「駅の近さ」より「暮らしやすさ」を重視するようになりました。

東武東上線エリアは、その期待にぴったり合うエリアです。

1. テレワーク対応の新築戸建てが豊富

東武東上線沿線には、子育て世帯やテレワーカーを想定した新築戸建てが数多く供給されています。

• 書斎や仕事スペースを備えた間取り
• 子どもの学習スペースと親の仕事スペースの分離
• 通信環境に配慮した設計

こうした「テレワークライフを想定した設計」が、当たり前になりつつあります。

2. 都心へのアクセスと、暮らしやすさのバランス

• 池袋方面への通勤が無理なく続けられる
• 駅前の便利さと住宅地の落ち着きが両立している
• 子育てしやすい環境が整っている

つまり、テレワークで自由度が増えた働き方に、最適なエリアなのです。

3. 賃貸相場より「割安感」がある

興味深いことに、東武東上線エリアの新築戸建ての月々の返済額は、同じエリアの賃貸家賃と同程度か、むしろ安いというケースが増えています。

たとえば：

• 賃貸の場合：月12万円の家賃 × 30年 = 4,320万円
• 購入の場合：月8万円の返済 + 固定資産税（月1万円程度）= 月9万円の支出 × 30年 = 3,240万円

この差は、インフレと金利上昇の時代に、購入という選択肢の相対的な価値を高めています。

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テレワーカーが新築戸建てを選ぶメリット

1. 「仕事の場所」が確保される

テレワークが定着した今、家は単なる「住まい」ではなく、「仕事場」でもあります。

新築戸建てなら：

• 専用の書斎や仕事スペースが持てる
• 家族の生活音と仕事を分けやすい
• 集中力が維持しやすい

賃貸で「部屋数が足りない」と感じている人にとって、これはとても大きなメリットです。

2. テレワーク対応の「自由な設計」が選べる

新築戸建てなら、購入時点で「自分たちのテレワークライフに合わせた設計」を選べます。

• 書斎の広さ
• 通信環境への対応
• 子どもの学習スペースとの距離
• 親世代との同居の可能性

こうした「未来の暮らし方」を考慮した選択ができるのは、購入の大きな利点です。

3. インフレ時代の資産形成

テレワークで生活スタイルが安定した今、「自分たちのペースで暮らす」という選択肢が現実になりました。

固定金利で新築戸建てを購入すれば：

• 毎月の返済額は変わらない
• インフレが進めば、実質的な負担は軽くなる
• 返済終了後は資産として残る

これは、家賃上昇の時代には、強力な資産形成戦略になりえるのです。

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「今」が判断のタイミングな理由

1. テレワーク対応物件がまだ充実している

テレワークの定着から2～3年という時期は、住宅市場も「テレワーク対応」に本格的に対応し始めた段階です。

これから数年経つと、テレワーク対応の新築戸建ては、さらに高くなる可能性があります。

2. 金利はまだ固定できる

前回の記事で述べた通り、金利上昇の今だからこそ、固定金利で返済額を決めておく価値があるのです。

テレワーク対応の住まいを見つけたなら、固定金利で返済額を決め、インフレに強い資産を持つというのは、一つの有力な選択肢です。

3. 親世代の「不安」も軽くできる

親世代が「今は買うのを待つべき」と心配するのは、デフレ時代の経験に基づいています。

ただ、テレワーク対応の新築戸建てを現地で見て、「この家でなら長く暮らせる」と親世代も感じられれば、判断は変わるかもしれません。

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でも、賃貸を選ぶのもいい

ここまで「購入の価値」を述べてきましたが、賃貸を選ぶのも当然の判断です。

家賃が上昇しても、以下の場合は賃貸のメリットが大きいでしょう：

• 将来、地方への移住を考えている
• 仕事の形態が変わる可能性が高い
• 災害への不安が大きい
• 家事・育児・仕事のバランスで、「身軽さ」を重視したい

大切なのは、「賃貸か購入か」を家計と人生設計に基づいて冷静に判断することです。

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東武東上線エリアで「テレワークライフを試す」という選択肢

もし購入を検討するなら、東武東上線エリアで新築戸建てを見に行ってみるのはいかがでしょう。

理由は：

1. テレワーク対応の間取りが実際に見られる
   図面だけでなく、「この家で仕事できるか」を現地で確認できます

2. 親世代も納得しやすい立地とコスト感
   賃貸と購入のコスト差が明確に見える

3. 長く住める環境
   子育てからテレワーク、将来の親との同居まで、ライフステージの変化に対応しやすい

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まとめ｜家賃上昇の時代だからこそ、冷静に判断する

テレワークの定着と家賃上昇という新しい環境の中で、「賃貸か購入か」という選択は、多くの人にとって重要な判断になりました。

大切なのは：

1. 賃貸のメリットを認めつつ、家賃上昇という新しい圧力を理解する
2. 購入のメリット（特にテレワーク対応、インフレ対応）を知る
3. 自分たちの人生設計に合う選択をする

親世代の経験も大切ですが、テレワークという新しい働き方は、親の時代にはなかった価値観をもたらしています。

もし購入に興味がある方は、東武東上線エリアの新築戸建てを見に行き、「自分たちのテレワークライフがここで実現するか」を確かめてみてはいかがでしょう。

その時点で、賃貸と購入の判断がより鮮明に見えてくるはずです。

私たちも、テレワークに最適な新築戸建て選びを、お手伝いさせていただきます。