埼玉県を中心に活動している不動産会社です。これから不動産の売却をお考えの方に向けて、査定から売却までの流れを分かりやすく説明します。

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そもそも「不動産査定」って何？

簡単に言うと…
「あなたの家や土地はいくらで売れるのか」を専門家が調べることです。

銀行で預金の「利息」を計算するように、不動産でも「売却価格の目安」を出すのが査定です。

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ステップ1：査定前に準備しましょう

用意した方がいいもの

• 権利証（家の所有権を証明するもの）
• 間取り図
• 購入時の契約書
• 固定資産税の納税通知書

正直に言うと…
これらがなくても査定はできます。お客様の状況に合わせて対応しています。

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ステップ2：不動産会社に連絡しましょう

3つの連絡方法

方法①：電話で直接相談
直接スタッフと話せるので、疑問をその場で解決できます。

方法②：ホームページから申し込み
24時間いつでも申し込みOK。スマホからでも簡単です。

方法③：来社して相談
対面でじっくり相談したい方向け。専門スタッフが丁寧にご説明します。

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ステップ3：査定士が自宅を訪問

訪問査定当日の流れ

査定士は以下の項目をチェックします：

家の外観と周辺環境

• 屋根や外壁の状態
• 庭の広さ
• 駅までの距離
• 近くの施設（スーパー、学校など）

家の内部

• 天井や壁のシミ
• 床の傷み具合
• 台所やトイレの設備
• 日当たりと眺望

その他の確認事項

• リフォーム履歴
• 建築年数
• 売却理由

所要時間：30分～1時間程度

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ステップ4：査定価格が出ます

3つの査定方法

方法1：比較法（最も一般的）

近所で最近売れた家を基準に、あなたの家と比較します。

例）

• 基準となる家：3,000万円
• あなたの家は日当たりが悪い：-100万円
• リフォーム済み：+50万円
• 査定価格：2,950万円

方法2：原価法（新しい家向け）

「今この家を建て直したらいくらか」から計算します。

• 建築費3,500万円 – 減価償却200万円 = 3,300万円

方法3：収益法（投資物件向け）

賃貸収入から逆算する方法で、個人の家売却ではあまり使いません。

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ステップ5：査定報告書をもらいます

報告書には以下の内容が記載されます：

• 査定額と算出根拠
• 物件の詳細情報
• 地域の市場動向
• 売却のアドバイス

複数社から査定を取ることで、より正確な相場を把握できます。

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「査定価格」と「売却価格」の違い

よくある勘違い

勘違い
「査定価格が2,950万円なら、2,950万円で売れる」

正解
「大体2,900万円～3,100万円で売れる可能性がある」

実際の売却価格は購入者との交渉、市場変動、季節など様々な要因で変わります。

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ステップ6：不動産会社で売却活動開始

契約を結んだら…

不動産会社が以下を行います：

• チラシやホームページへの掲載
• 購入希望者への案内
• 売却価格の交渉サポート
• 契約から引き渡しまでの全手続き

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よくある質問 Q&A

Q：査定料はいくら？
A：完全無料です。ほとんどの不動産会社が無料で査定しています。

Q：どのくらい時間がかかる？
A：申し込みから査定訪問は3～5日、報告書は1週間程度です。

Q：築40年の古い家でも査定できる？
A：もちろんです。古い家こそ専門家の査定が大切です。

Q：査定だけして売らないことは可能？
A：もちろん大丈夫です。無理な営業はしません。

Q：近所にバレたくない
A：秘密厳守です。訪問理由を限定することもできます。

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次のステップ

「話だけ聞きたい」「相場を知りたい」「将来に備えたい」

どんな理由でも構いません。信頼できる不動産会社にお気軽にご連絡ください。

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最後に…

不動産査定は「家の価値を知る第一歩」です。初めてで不安なのは当たり前。専門スタッフが丁寧にサポートします。

あなたの家の価値、一度知ってみませんか？

ご質問・ご相談は、いつでもお気軽に。