長期金利が1999年2月以来約27年ぶりの高水準に達し、日銀が政策金利を0.75％まで引き上げた今、同時に進むのが、物価上昇（インフレ）です。

「金利が上がると家が買いにくくなるのでは」と思われるかもしれません。
しかし、日本の経済史を見返すと、金利上昇局面では不動産価格も連動して上昇する傾向が見えてきます。

埼玉県の東武東上線エリアで新築戸建てや分譲住宅を検討するなら、この時期に動く理由がここにあります。

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金利上昇とインフレの関係

金利が上昇するのは、典型的には経済が成長し、インフレが進んでいるサインです。
日銀が政策金利を引き上げるのは、過度なインフレを抑えるためですが、その過程では物価全般が上昇する傾向が続きます。

住宅は、食品やエネルギーと同じく、建設コスト（労賃、資材費）に直結する商品です。
インフレが進むと、以下のような形で住宅価格に影響が出ます。

• 建設資材の価格上昇
  鉄鋼、木材、セメントなど、建設に必要な資材のコストが上がる

• 労務費の上昇
  建設職人の給与が上がり、建築コストが増加する

• 地価の上昇
  インフレ局面では土地の価値も再評価される傾向

つまり、金利が上がっている今は、同時に新築戸建てや分譲住宅の価格が上昇する圧力が働いているということです。

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歴史から見る：高度成長期とバブル期の事例

日本の経済史で金利上昇と不動産価格の関係を見ると、その傾向は明らかです。

高度成長期（1960年代～1970年代初頭）

この時期、日本は高度な経済成長を遂行していました。
企業の投資ニーズが高まり、金利は次々と上昇しました。

同時期、住宅地の価格は急速に上昇し、特に都市部への人口集中に伴い、東京圏や大阪圏の不動産価格は2～3倍に跳ね上がるケースも珍しくありませんでした。

当時、「金利が上がっているから家は買えない」と考えて購入を先送りにした人は、数年後に2倍以上の価格を払う羽目になったのです。

バブル期（1980年代後半）

1985年の円高不況から脱出するため、日銀は積極的な金融緩和を実施し、その後金利を引き上げました。

その過程で、東京や大阪の不動産価格は数年で3倍以上に急騰しました。
多くの人が「金利が上がるから今は買い控え」と考えていた時期に、実は価格が最も急速に上昇していたのです。

購入を先送りにした人たちは、その後、はるかに高い価格で同じ物件を買うか、あきらめるかのどちらかを選ぶしかなくなりました。

共通点：「金利上昇 ＝ 価格上昇」のシグナル

これら二つの事例が示しているのは、金利が上昇する局面では、その後に不動産価格が上昇することがほぼ決まっていたということです。

理由は単純で、金利上昇の背景にあるのは経済成長とインフレだからです。

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現在の状況は、かつての時期に似ている

2025年～2026年の現在の状況を見ると、いくつかの共通点が見えます。

1. 金利上昇とインフレが同時に進んでいる

• 長期金利が約27年ぶりの高水準
• 消費者物価指数が上昇を続けている
• 建設資材やエネルギーコストが高まっている

2. 建設コストの上昇が明らかになっている

鉄骨・木材・人件費などが上昇し、住宅メーカーは次々と価格引き上げを実施しています。
これは、これからの新築戸建ては、さらに価格が上がる可能性を示唆しています。

3. 不動産市場も価格上昇の局面に入っている

東京圏での新築一戸建て価格は、ここ数年で着実に上昇を続けています。
特に東武東上線エリアのような利便性と住環境のバランスが取れたエリアでは、需要が高く、価格上昇の圧力が強まりやすい傾向にあります。

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東武東上線エリアの新築戸建ては、価格上昇の前に検討すべき

東武東上線は、以下の理由で特に価格上昇の対象になりやすいエリアです。

利便性と住環境のバランス

• 池袋方面への通勤がしやすい
• 駅ごとに街の個性があり、選択肢が豊富
• 子育てしやすい環境が多い

今後の需要予測

• テレワークの定着で「通勤時間よりも住環境」を重視する人が増加
• 子育て世帯の移住ニーズが高い
• インフレによる資産保全目的で不動産への関心が高まっている

建設コストの上昇

• 資材費や人件費の上昇により、今後の新築戸建ても値上げが続く見込み
• 今の価格で購入できるのは、限られた期間かもしれない

過去の事例を踏まえると、「金利が上がっているから」という理由で購入を先送りにすれば、数年後には価格が大幅に上昇していたというのが歴史の教訓です。

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分譲住宅なら、価格上昇前に「納得できる家」を見つけやすい

新築戸建てや分譲住宅を選ぶメリットは、実際の物件を見ながら判断できることです。

金利が上昇している今だからこそ、

• 実際の間取りや生活動線を確認できる
• 周辺環境を現地で見て判断できる
• 「この家なら長く暮らせる」という確信を持ってから購入できる

という利点が大きくなります。

高度成長期やバブル期で「後悔した人たち」は、多くの場合、価格が上がりすぎた後に「もう買えない」と諦めるか、相場以上の価格で無理に購入することになりました。

しかし、今のタイミングで検討すれば、インフレ前の価格で、納得できる住まいを手に入れることができるのです。

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固定金利を選べば、価格上昇と金利上昇の両方に対応できる

さらに重要なのは、固定金利でローンを組めば、返済額の心配がなくなるということです。

• 不動産価格が上昇しても、毎月の返済額は変わらない
• インフレが進んでも、返済負担は変わらない
• 給与が上がれば、実質的な負担はさらに軽くなる

つまり、今の時期に固定金利で購入することは、インフレに強い資産を保有しながら、返済負担を安定させる一石二鳥の選択になるのです。

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まとめ｜歴史から見た「今こそ買い時」の理由

金利上昇とインフレの局面は、過去の日本経済史では不動産価格の急上昇につながる時期でした。

高度成長期やバブル期を見返すと、

1. 金利が上昇する → インフレが起きている証
2. 建設コストが上がる → 不動産価格も上昇する
3. 「今は買わない」と先送りする → 数年後には2～3倍の価格に

という流れが繰り返されてきました。

現在、長期金利が上昇し、物価も上昇している局面にあります。
東武東上線エリアの新築戸建てや分譲住宅も、同じ流れに乗りつつあります。

今こそ、価格が大幅に上昇する前に、ご家族に合った住まいを見つけるチャンスなのです。

固定金利なら返済額も決まり、インフレによる価格上昇の恩恵も受けやすくなります。

私たちも、埼玉県の東武東上線エリアで、長く安心して暮らせる新築戸建て・分譲住宅選びをお手伝いしてまいります。