埼玉県を中心に活動している不動産会社です。家を売る方法には大きく分けて2つあります。それが「買取査定」と「仲介売却」。この2つの違いを説明します。

そもそも何が違うの？

仲介売却
不動産会社が間に入って、買い手を探す方法

買取査定
不動産会社が直接、あなたの家を買う方法

売り先が「一般の買い手」か「不動産会社」かの違いです。

仲介売却とは

不動産会社が広告やチラシで購入希望者を探します。

メリット

• 高く売れる可能性がある
• 相場に近い価格で売れる
• 複数の買い手から選べる

デメリット

• 時間がかかる（3ヶ月～半年以上）
• 手数料がかかる（3%+6万円程度）
• 買い手が見つからない可能性
• 内覧対応が必要

こんな人におすすめ

• できるだけ高く売りたい
• 時間に余裕がある
• 内覧対応ができる人

買取査定とは

不動産会社があなたの家を直接購入します。

メリット

• 早く売れる（1～2週間）
• 手数料がかからない
• 内覧がない
• 売却が確定している
• 手続きが簡単

デメリット

• 相場の70～80%程度の価格
• 選択肢がない
• リフォーム代を引かれることもある

こんな人におすすめ

• とにかく急ぎ
• 内覧対応が難しい
• 手間をかけたくない人

あなたはどっち？

仲介売却向き
「来年売却予定」「できるだけ高く売りたい」

買取査定向き
「3ヶ月後に引越す」「急な転勤が決まった」

よくある質問

Q：査定料はかかる？
A：どちらも無料です。

Q：どちらが一般的？
A：仲介売却の方が一般的です。

Q：迷ったらどうする？
A：両方の査定を比較してから決めましょう。

最後に…

「家を売る」という決断は大きな決断です。

仲介売却で高く売るのか、買取で早く売るのか。

あなたの状況に合わせて、最適な方法を選んでください。

埼玉県を中心に活動する不動産会社です。
初めての売却でも、安心してご相談ください。

無料査定のお申し込みは、こちらから。

https://www.koncom.co.jp/agency/

ご質問・ご相談は、いつでもお気軽に。

埼玉県を中心に活動している不動産会社です。これから不動産の売却をお考えの方に向けて、査定から売却までの流れを分かりやすく説明します。

そもそも「不動産査定」って何？

簡単に言うと…
「あなたの家や土地はいくらで売れるのか」を専門家が調べることです。

銀行で預金の「利息」を計算するように、不動産でも「売却価格の目安」を出すのが査定です。

ステップ1：査定前に準備しましょう

用意した方がいいもの

• 権利証（家の所有権を証明するもの）
• 間取り図
• 購入時の契約書
• 固定資産税の納税通知書

正直に言うと…
これらがなくても査定はできます。お客様の状況に合わせて対応しています。

ステップ2：不動産会社に連絡しましょう

3つの連絡方法

方法①：電話で直接相談
直接スタッフと話せるので、疑問をその場で解決できます。

方法②：ホームページから申し込み
24時間いつでも申し込みOK。スマホからでも簡単です。

方法③：来社して相談
対面でじっくり相談したい方向け。専門スタッフが丁寧にご説明します。

ステップ3：査定士が自宅を訪問

訪問査定当日の流れ

査定士は以下の項目をチェックします：

家の外観と周辺環境

• 屋根や外壁の状態
• 庭の広さ
• 駅までの距離
• 近くの施設（スーパー、学校など）

家の内部

• 天井や壁のシミ
• 床の傷み具合
• 台所やトイレの設備
• 日当たりと眺望

その他の確認事項

• リフォーム履歴
• 建築年数
• 売却理由

所要時間：30分～1時間程度

ステップ4：査定価格が出ます

3つの査定方法

方法1：比較法（最も一般的）

近所で最近売れた家を基準に、あなたの家と比較します。

例）

• 基準となる家：3,000万円
• あなたの家は日当たりが悪い：-100万円
• リフォーム済み：+50万円
• 査定価格：2,950万円

方法2：原価法（新しい家向け）

「今この家を建て直したらいくらか」から計算します。

• 建築費3,500万円 – 減価償却200万円 = 3,300万円

方法3：収益法（投資物件向け）

賃貸収入から逆算する方法で、個人の家売却ではあまり使いません。

ステップ5：査定報告書をもらいます

報告書には以下の内容が記載されます：

• 査定額と算出根拠
• 物件の詳細情報
• 地域の市場動向
• 売却のアドバイス

複数社から査定を取ることで、より正確な相場を把握できます。

「査定価格」と「売却価格」の違い

よくある勘違い

勘違い
「査定価格が2,950万円なら、2,950万円で売れる」

正解
「大体2,900万円～3,100万円で売れる可能性がある」

実際の売却価格は購入者との交渉、市場変動、季節など様々な要因で変わります。

ステップ6：不動産会社で売却活動開始

契約を結んだら…

不動産会社が以下を行います：

• チラシやホームページへの掲載
• 購入希望者への案内
• 売却価格の交渉サポート
• 契約から引き渡しまでの全手続き

よくある質問 Q&A

Q：査定料はいくら？
A：完全無料です。ほとんどの不動産会社が無料で査定しています。

Q：どのくらい時間がかかる？
A：申し込みから査定訪問は3～5日、報告書は1週間程度です。

Q：築40年の古い家でも査定できる？
A：もちろんです。古い家こそ専門家の査定が大切です。

Q：査定だけして売らないことは可能？
A：もちろん大丈夫です。無理な営業はしません。

Q：近所にバレたくない
A：秘密厳守です。訪問理由を限定することもできます。

次のステップ

「話だけ聞きたい」「相場を知りたい」「将来に備えたい」

どんな理由でも構いません。信頼できる不動産会社にお気軽にご連絡ください。

最後に…

不動産査定は「家の価値を知る第一歩」です。初めてで不安なのは当たり前。専門スタッフが丁寧にサポートします。

あなたの家の価値、一度知ってみませんか？

ご質問・ご相談は、いつでもお気軽に。

「相続した実家を早く整理したい」
「住み替え先が決まったので、今の家を確実に売りたい」
「周囲に知られずに、スピーディーに現金化したい」

不動産を売却する際、多くの方が「仲介（買い手を探す）」を検討されますが、実は今、「即時買い取り」を選ばれる方が増えています。

今回は、ふじみ野市・東武東上線沿線で60年以上、地域の皆様の住まいを見守ってきた近藤不動産が、仲介部門で行っている「即時買い取りサービス」について、そのメリットと安心の理由を詳しく解説します。

1. 「即時買い取り」と「仲介」の違いは？

一般的な「仲介」は、不動産会社が広告を出して個人の買い手を探す方法です。高く売れる可能性がありますが、いつ売れるか分からず、数ヶ月〜1年以上かかることもあります。

一方、当社の「即時買い取り」は、近藤不動産が直接、お客様の不動産を買い取る仕組みです。

2. 近藤不動産の即時買い取り、3つの大きなメリット

① とにかくスピーディー。即座に現金化が可能

仲介のように「いつ売れるか」を待つ必要がありません。当社が直接購入するため、最短で数日〜数週間での契約・お支払いが可能です。急な住み替えや相続税の支払いなど、期限がある場合に最適です。

② 「現状のまま」でOK。リフォームや片付け不要

古い家を売る際、通常はハウスクリーニングやリフォーム、残置物の撤去を求められますが、当社の買い取りなら「そのままの状態」で構いません。手間も費用もかけずに売却が完了します。

③ 仲介手数料がかかりません

通常、売買が成立すると物件価格の「3％＋6万円（税別）」の仲介手数料が必要ですが、当社が直接買い取るため、仲介手数料は0円です。諸経費を抑えたい方にも選ばれています。

3. 誰にも知られず、プライバシーを守って売却

「近所に売りに出していることを知られたくない」というご相談もよくいただきます。
即時買い取りなら、ネットへの広告掲載やチラシ配布、見知らぬ人による内見（お部屋の確認）が一切ありません。ご近所に知られることなく、静かに売却手続きを進めることが可能です。

4. なぜ「創業60年余年の近藤不動産」が選ばれるのか？

不動産の買い取りには、正確な「街の価値」の判断が必要です。

私たちはこの東武東上線沿線で60年以上、数多くの土地・建物を見てきました。

• このエリアの再開発がどう進むのか
• この道の利便性が将来どう変わるのか

こうした「地元に根ざした深い知識」があるからこそ、お客様の物件の価値を正しく評価し、誠実な価格をご提示できると考えています。

また、私たちのモットーは「親戚づきあい」です。
単なるビジネスとしての取引ではなく、お客様のこれまでの思い出や、これからの生活に寄り添ったご提案をすることを、何よりも大切にしています。

5. こんなお悩み、ありませんか？

• 相続した実家： 遠方に住んでいて管理が難しく、早く手放したい。
• 住み替え： 新居の購入資金のために、今の家を確実に現金化したい。
• お悩み解決： ローンの支払いや離婚など、急ぎで資金が必要になった。

どんなご事情でも、まずは親身になってお話を伺います。

最後に：査定は無料です。まずはお気軽にご相談を

「とりあえず、今いくらで買い取ってもらえるのか知りたい」というだけでも構いません。創業60年の経験を活かし、誠実な査定をさせていただきます。

ふじみ野市、富士見市、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市など、東武東上線沿線の不動産のことなら、近藤不動産へ。親戚に相談するような気持ちで、お気軽にご連絡ください。