日銀の総裁が黒田氏から植田氏に代わり、3回目の金融政策決定会合が7月下旬に開催されました。金融政策決定会合とは日銀が金融政策の方向性や政策金利の上げ下げを決定する会合で、ここでの決定は今後の住宅ローン金利にもかかわってきます。黒田前総裁から植田総裁に代わった当初は黒田前総裁の金融政策を踏襲し、粘り強く金融緩和を続ける方針でしたが、今回の会合では方針の軌道修正を決めました。

具体的には、今まで長期金利が上がりすぎない（低金利を持続させる）為に、積極的に介入していましたが、一定程度の長期金利上昇を容認する方針に変わりました。

【住宅ローン金利への影響は？】

今回の会合では「長期金利の一定程度の上昇の容認」とあります。

これは、多少なら、長期金利が上がっても良いということです。

さて、長期金利が上がると、住宅ローン金利はどうなるのでしょうか？

長期金利が上がった場合、住宅ローンの固定金利に大きく影響を与えます。

つまり、長期金利が上がるとフラット35に代表される全期間固定金利型や、10年固定等の固定金利選択型の金利が上昇します。

今後、固定金利を検討されている皆さんは注意が必要です。

このように固定金利は上昇傾向となりそうですが、変動金利はどうなのでしょうか？

長期金利が上昇しても変動金利は影響を受けず、変わりません。

変動金利は短期金利という指標に連動していますが、短期金利について日銀はマイナス金利の維持を表明していますので、当面の間、変動金利が上昇するリスクは少なそうです。

固定金利については上昇圧力が高まってはいますが、現在は固定金利もまだまだ低金利といえる水準ですし、変動金利については過去最低水準の低金利が継続していますので、住宅購入をお考えの方にとっては、とても良い時期ではないでしょうか。

ぜひ、この機会にご検討ください。

今、不動産価格が上昇していることは皆さんもご存じのことと思います。

住まいをご検討の皆様は、これから不動産価格がどうなっていくのか、注目している方も多いのではないでしょうか？

今回は「不動産価格の今と昔」と題して、過去の状況を振り返ってみますので、ぜひ今後のご参考になさってください。

◆不動産価格の今と昔

当社の創業後の昭和40年代、首都圏の新築マンションの平均価格は1,171万円（昭和48年）でした。

現在の首都圏新築マンションの平均価格は6,288万円（令和4年）ですので、約5.3倍に上昇しています。

首都圏の新築マンションが1千万円強で買えるなんて今だったら夢のようですね。

ちなみに、バブルの時は2,673万円（昭和55年）から6,123万円（昭和60年）に急上昇しており、わずか5年の間に約2.3倍になっていました。

現在マンション価格が上がっていると言われていますが、過去5年間（平成29年・5,908万円～令和4年・6,288万円）で約1.06倍ですので、バブルの頃の上昇率がいかに凄かったのか想像できます。

バブル期に比べて上昇率は緩やかなものの、首都圏のマンション価格自体はバブル期の平均価格を超え、過去最高の価格になっています。

不動産や物価の上昇は確かなものですが、それを買う人の収入はどう変わっているのでしょうか？

次は年収の今と昔を比べてみます。

◆給与所得者年収の今と昔

新築マンションが1千万円強で買えた昭和40年代の平均年収は94万円（昭和45年）だったそうです。

バブル期には平均年収が425万円、バブルがはじけてしばらくは平均年収が上昇し、平成12年には平均461万円になっています。

その後、じわじわと上がったり下がったりしながら現在（令和3年）は443万円になっています。

バブル期よりも現在の方が平均年収が高いのは驚きです！

◆新築マンション価格と年収の関係

昭和40年代

新築マンション価格1,171万円は当時の平均年収94万円の12.4倍

バブル期

新築マンション価格6,123万円は当時の平均年収425万円の14.4倍

現在

新築マンション価格6,288万円は平均年収443万円の14.1倍

今回比較した内容では、新築マンション価格と平均年収の倍率は、それほど大きな差はありませんでした。

◆まとめ

不動産価格の今と昔、平均年収の今と昔を調べてみて思ったことは、一概に不動産価格が低いから買いやすい（買い時）というのは違い、いくら価格が低くても年収も低い時代であれば、やっぱり買うのは大変です。

今も昔も、不動産価格が高くても、低くても、年収に対する住宅費の割合はそれほど変わらなさそうです。

毎日、酷暑が続いています。

昼間だけではなく、朝も夕方も、そして夜も暑いです。

少しでも涼しい立地ってないのか？と調べてみると…

なんと！ありました！

今日はそんな立地のご紹介です。

◆涼しい立地の条件

その１【木陰があること】

なんて当たり前のことを！と言われるかもしれませんがやはり、直射日光が当たらないと当然涼しくなります。

ただし、ビルや他の家の日陰だと、夜は周りの暖まった建物の放射熱で熱くなり、過密に建築されたエリアだと風も抜けない為、より熱が籠ることになります。

樹木は以前にご紹介した「蒸散」によって、樹木自体が高温にならないので、夜間に熱を放出することがありません。

南側に背の高い樹木があるような環境は涼しい立地の一つと言えるのではないでしょうか。

その２【河川沿い】

川沿いの立地は「川風」という現象により涼しくなります。

これは陸地が暖められたことにより、陸地の空気は軽くなり上昇気流が生まれます。

上昇気流が生まれると地表付近の空気が足りなくなり、川の涼しい空気を吸い寄せます。

こういった現象により、川沿いの立地は、川から陸地に向かって冷えた風が吹き涼しくなります。

今後、夏の酷暑がひどくなっていくとしたら「涼しい立地」というのも家探しの条件の一つになるかもしれませんね。