東武東上線「上福岡駅」周辺は、ここ数年で駅前の景色がガラリと変わりました。
「昔のイメージで探すと、お店がなくて困るのでは？」と不安に思う方もいるかもしれませんが、ご安心ください。現在の駅周辺は、**西口の「ココネ」と東口の「イオンタウン」という2大拠点を中心に、非常に便利で住みやすい街へとアップデートされています。

富士見市〜川越市エリアで賃貸業を営むプロの視点から、最新の上福岡駅周辺事情をレポートします。

1. 上福岡駅の基本情報とアクセス

• 所在地： ふじみ野市（旧上福岡市エリア）
• 隣駅： ふじみ野駅（池袋方面）／ 新河岸駅（川越方面）
• アクセス： 池袋駅まで準急で約32分。川越駅まで約5分。

隣のふじみ野駅（急行停車駅）に比べて家賃が抑えられるため、「広さ」や「築年数」にこだわりたい方に非常に人気があるエリアです。

2. 【西口の拠点】駅前直結の「ココネ上福岡」が便利！

上福岡駅の西口を出てすぐ、駅前のランドマークとなっているのが**「ココネ上福岡」**です。

• ヤオコー ココネ上福岡店： 西口利用者の冷蔵庫代わりとも言えるメインスーパー。品揃えが豊富で、お惣菜のクオリティも高いと評判です。
• ドラッグストア・100円ショップ： 日用品が駅前で全て揃います。
• 医療モール・飲食店： 病院やカフェ、飲食店も入っており、駅前で生活のほとんどの用事が済んでしまうのが最大のメリットです。

西口エリアは歩道も広く整備されており、ベビーカーを利用する子育て世代や、夜間に帰宅する単身者にとっても安心感のある街並みです。

3. 【東口の拠点】圧倒的な存在感「イオンタウンふじみ野」

東口エリアで最も注目すべきは、駅から徒歩圏内にある**「イオンタウンふじみ野」**です。

• カスミ（スーパー）： 毎日の買い物はもちろん、イオンタウン内にあるため、他の用事と合わせて立ち寄れます。
• 専門店が充実： ユニクロやドラッグストア、各種飲食店、サービス施設が1か所に集結。
• 休日も楽しめる： 買い物だけでなく、週末に家族やカップルでゆっくり過ごせるスポットとして、今の東口エリアの活気を支えています。

駅前の東武ストアや西友が閉店した後、この「イオンタウン」が東口エリアの新しい中心地として定着しています。

4. 行政と公園が近い「ふじみ野市」の住みやすさ

上福岡駅周辺は、生活利便施設だけでなく、公共施設や自然が充実しているのもポイントです。

• ふじみ野市役所： 駅から徒歩圏内にあり、各種手続きが非常にスムーズ。
• 福岡中央公園： 市役所に隣接。広大な芝生と遊具があり、春には見事な桜が楽しめます。休日にはイベントが開催されることも多い、市民の憩いの場です。

5. 賃貸プロのアドバイス：上福岡で物件を探すなら

今の上福岡駅周辺で物件を探すなら、自分の生活スタイルに合わせて「西口派」か「東口派」かを選ぶのがおすすめです。

1. 「駅前完結」を求めるなら西口！
   ココネ（ヤオコー）が駅の目の前にあるため、電車通勤の方や、駅近の利便性を最優先する方に最適です。
2. 「大型モール活用」なら東口！
   イオンタウンを日常的に使いたい方、少し落ち着いた住宅街でゆったり暮らしたいファミリー層におすすめです。
3. 賢く家賃を抑える
   「急行停車」にこだわらなければ、隣のふじみ野駅よりも好条件の物件が豊富に見つかります。浮いた家賃分で、生活の質をワンランク上げることが可能です。

まとめ：今、上福岡を選ぶのは「賢い選択」です

駅前の再開発により、古いイメージから新しく便利な街へと生まれ変わった上福岡駅。
西口の「ココネ」、**東口の「イオンタウン」**という2つの強力な商業施設がある今、生活のしやすさは東上線沿線でもトップクラスと言えます。

上福岡周辺の物件探しは近藤不動産にお任せください！

私たちは地域密着の不動産会社として、最新の店舗オープン情報や、実際の住み心地、そして「本当におすすめできる物件」をどこよりも詳しく把握しています。

「上福岡の今の様子をもっと知りたい」「自分に合うエリアはどっち？」など、どんな小さなお悩みもお気軽にご相談ください。

――職方不足の時代でも、近藤建設が自社大工にこだわる理由

ここ数年、建設業界では「大工さんが足りない」「職人の高齢化が進んでいる」といったニュースが増えています。
マイホームをご検討中のお客様からも、

• これから先、本当に家を建ててくれる大工さんは足りるのか心配
• 職人さんが少ないと、工期や品質に影響が出ないか不安
• ちゃんと腕のある人に建ててもらいたい

といったお声をいただくことが増えました。

当社は、そうした時代だからこそ、自社で大工を採用・育成することに30年以上前から取り組んできた会社です。
今回は、「職方不足の時代に何が心配されがちか」と、「近藤建設ならなぜ安心と言えるのか」をお伝えします。

1．建設業界で現実に起きている“職方不足”

国勢調査などの統計によると、大工の就業者数はこの20年ほどで約半分にまで減少し、平均年齢は60代に達しています。
現場を支えてきた職人さんたちが一斉に引退時期を迎えつつある一方で、若い世代の大工はまだまだ少ないのが実情です。

この「大工不足」の中で、近藤建設は1994年から自社大工育成施設「テクニカルセンター」を開校。
2023年3月時点で、

• 30年間で約140名の自社大工を育成
• 現在、自社専属の大工は42名在籍
• 自社大工の平均年齢は41歳（全国平均60代に対して、若い世代が中心）

という体制を築いています。

出典：近藤建設株式会社「自社大工育成施設テクニカルセンター 30周年」PR TIMES（2023年3月24日）

2．職方不足の時代、お客様が感じやすい3つの不安

大工や職人が減っていると聞くと、家づくりを考える側としては次のような点が気になります。

① 工期はちゃんと守られるのか

• 大工の人数がぎりぎりだと、
  他現場とのやりくりが難しくなり、着工から完成までのスケジュールが読みにくくなるのでは？

② 施工品質は大丈夫か

• 経験の浅い人だけで現場を回すことにならないか
• 忙しすぎて、一つひとつの作業に十分な時間をかけられないのでは？

「一生に一度の家づくりだから、きちんとした技術を持つ大工に任せたい」
これは、皆さま共通の願いだと思います。

③ 将来のメンテナンスやリフォームも安心して任せられるか

• 家は建てて終わりではなく、その後のメンテナンスやリフォームも重要
• そのときに、構造や施工をよく知る大工・会社が身近にいてくれるかどうか

こうした不安への一つの答えが、「自社大工を育てている会社を選ぶ」という考え方です。

3．近藤建設の「テクニカルセンター」と自社大工育成

近藤建設は、単に「自社大工がいる」だけでなく、
大工を一から育てるための教育機関を自社で運営している点が大きな特徴です。

テクニカルセンターでの1年間の徹底した育成

新卒入社した大工志望の若手は、まずテクニカルセンターに入校し、1年間かけて基礎から学びます。

• 社会人としての基本（マナー・安全意識など）
• 建築の基礎（構造、材料、設備の基礎知識）
• 測量、墨出し、工具の使い方
• 加工・建て方・屋根・外壁などの実習
• 基礎工事や足場組みなど、現場実習
• 国家資格「建築大工技能検定」取得に向けた指導

「見て覚えろ」ではなく、
座学＋実技＋資格取得まで含めて体系的に教える場があるからこそ、
若い大工が短期間でしっかりとした技術と意識を身につけることができます。

技能五輪出場者も輩出するレベルの高さ

テクニカルセンター卒業生の中には、
大工の腕を競う「技能五輪全国大会」に出場する大工もおり、
社外からもその技術力が評価されています。

• 30年間で約140名の卒業生を輩出
• 現在は42名の自社専属大工が在籍（平均年齢41歳）

「大工の高齢化」が叫ばれる中で、
近藤建設の現場は30〜40代を中心とした“働き盛り世代”の大工が主力になっているのは、大きな安心材料です。

出典：同プレスリリースより

4．自社大工がいることで、お客様にとって何が安心なのか

1）施工品質が安定しやすい

• 近藤建設の施工基準・考え方を共有した自社大工が中心のため、
  現場ごとにやり方がバラバラになりにくい
• ベテランと若手がチームで動くことで、技術の継承と品質の平準化が図られています。

細かな納まりや見えない部分への気配りも、
会社としての「当たり前」が大工一人ひとりに浸透しているからこそ、現場で実現できます。

2）工期の見通しが立てやすい

• 大工手配を自社でコントロールできるため、無理のあるスケジュールを組みにくい
• 「いつ誰が入るか」の計画が社内で共有され、現場監督と大工の連携もスムーズ

結果として、
お引き渡しまでのスケジュールを、お客様に正直にお伝えしやすいというメリットにつながります。

3）建てた後も“家のかかりつけ医”のような存在になれる

• 施工した自社大工や現場監督が、構造・仕様をよく理解しているため、
  将来のメンテナンスやリフォームの際もスムーズに対応可能
• 「建てた会社＝直せる会社」であり続けられるのは、自社大工を抱える近藤建設ならではです。

5．職方不足の時代だからこそ、「誰が建てるのか」で会社を選んでほしい

これから家づくりを考えるとき、
間取りやデザイン・価格に目が行きがちですが、ぜひこの視点も持っていただきたいと思っています。

「この家は、誰が、どんな体制で建てている会社なのか」

• 自社大工を採用・育成しているか
• 職人さんとの付き合いが長く、チームとしての信頼関係があるか
• 現場の様子や大工の姿が、きちんと見える会社かどうか

近藤建設は、ふじみ野を拠点に地域密着で60年以上、
そして自社大工育成においても30年以上の積み重ねを持つ会社です。

まとめ｜「この家は、近藤建設の大工が建てた」と誇れる一邸を

大工不足・職方不足が進む時代だからこそ、

• ちゃんとした技術を持つ人に家を建ててもらいたい
• 将来も相談できる“顔の見える会社”と付き合いたい

というお気持ちは、ますます大きくなっていくはずです。

近藤建設は、

• 自社大工を採用し、テクニカルセンターで育てること
• 現場での経験と技術を次の世代へしっかり受け継ぐこと

をこれからも大切にしながら、
「この家は、近藤建設の大工が建てた」と胸を張って言える住まいをご提供していきます。

「職人不足のニュースを見て不安になった」
「近藤建設の大工さんのことをもう少し知りたい」

そんなときは、どうぞ率直にご質問ください。
テクニカルセンターの取り組みや、自社大工の現場の様子も含めて、
中身の見える家づくりについて、丁寧にお話しさせていただきます。

最近、住宅にまつわるニュースが増えています。

• 住宅ローン金利や「固定・変動」の話題
• 物価高・人件費高騰による建築コストの上昇
• エネルギー高に伴う、テレワークや在宅時間の増加

こうした“時事ネタ”は日々変わっていきますが、
その中で「家をどう考えればいいか」という“軸”を持っておくことは、とても大切です。

今の時代にマイホーム（特に一戸建て）を考えるうえで、
押さえておきたい3つの大きな潮流を整理してみます。

1．金利と物価 ―「買い時」を考えるときの視点

ニュースでもたびたび取り上げられるのが、

• 住宅ローン金利の行方
• 建築費・素材価格の上昇

といったお金の話です。

金利は「水準＋期間」で考える

住宅ローンは、金利だけを見ると迷いやすいですが、

• 今の金利水準（過去と比べてどうか）
• 何年くらいその家に住むつもりか
• 収入やライフプランの見通し

といった「時間軸」も一緒に考えることが大切です。

たとえば、

• 今の比較的低い金利を活かして「長期固定」で安心を優先するのか
• 当面は変動金利で返済を抑えつつ、繰り上げ返済も視野に入れるのか

など、「金利の数字」だけでなく、
家族に合った“安心の感じ方”から逆算すると、答えが見えやすくなります。

物価・建築費の上昇＝「早く決めなきゃ」ではなく

建築費や土地価格のニュースを見ると、
「今すぐ買わないともっと高くなるのでは？」と不安になるかもしれません。

ただ、大切なのは

• 無理なく払える総予算はいくらか
• その中で「譲れない条件」と「柔軟に考えられる条件」を整理できているか

というご自身側の準備です。

「相場がどうだから」ではなく、
自分たちの家計や働き方を冷静に見つめたうえでの“買えるタイミング”かどうかを、
じっくり考えてみてください。

2．テレワークと“家時間”の増加で変わる間取り

コロナ禍をきっかけに、

一気に広がったのがテレワークや在宅勤務、オンライン学習ですが、

エネルギー高を背景に、またテレワークや在宅勤務が増えるかもしれません。

エネルギー高のニュースが報道される前でも、

• 週に数日テレワーク
• 時期によって在宅中心

といった「ハイブリッド型」が定着した会社も多くなっています。

「専用の書斎がない＝NG」ではない

最近の新築戸建てでは、

• 2帖前後の書斎
• リビング横のカウンター
• 寝室の一角をワークスペースに

など、さまざまな“ワークコーナー”が見られます。

大事なのは、

• 家族の気配をどれくらい感じながら働きたいか
• オンライン会議の頻度や時間帯はどうか

といった“自分の仕事スタイル”とフィットしているかどうかです。

リビングの一角のカウンターで十分な方もいれば、
完全個室がないと厳しい方もいます。

「今なんとなく在宅中」ではなく、

• 1週間のうちどれくらい
• 1日のうち何時間くらい
• どんな作業が多いか（集中・会議・資料作り etc.）

を一度紙に書き出してみると、
自分に合う“ワークスペースの形”が具体的に見えてきます。

趣味や学びも“家ベース”になる時代

動画配信サービスやオンラインレッスンの普及で、

• 家での映画鑑賞
• 筋トレ・ヨガ
• 楽器やイラスト・プログラミングのオンラインレッスン

など、「家が趣味や学びの拠点になる」動きも進んでいます。

在宅時間が増えるということは、

• 「ただ寝に帰るだけの家」から「人生の多くを過ごす場所」へ

という、家の役割が大きくなっているということです。

こうした流れは、
時期や流行に左右されるというより、
長期的な変化として定着していく可能性が高いと考えられます。

3．“モノ”から“時間と体験”へ――投資先としての住まい

ここ数年、ニュースやSNSを見ていて感じるのは、
「何にお金と時間を使うか」の価値観が、多様になっているということです。

• 高価な車を持つより、必要な時だけカーシェア
• ブランド品より、推し活やライブ・旅行・体験にお金を使う
• テーマパークや遠出も好きだけれど、「自宅の居心地を良くすること」にも投資する

そんな空気感の中で、
「住まい」をどう位置づけるかも、少しずつ変わってきています。

“資産”であり、“日々の体験のベース”でもある

マイホームには、

• 将来売却・賃貸に出すかもしれないという資産としての側面と
• 毎日を過ごす生活のステージとしての側面

の両方があります。

• 資産性だけを追いかけると、“投資物件目線”に偏りがち
• 逆に「住めれば何でもいい」だと、後から選択肢が狭まることも

でも、自宅として考える場合には、

「ここに住むことで、家族とどんな時間を過ごしたいか」
「10年後・20年後の自分から見て、この選択をどう感じていたいか」

といった将来の暮らしを考えることだと思います。

• 毎日の通勤時間を20分短くすること
• 在宅時間の居心地を良くすること
• 公園や図書館・商業施設・自然へのアクセスをどうするか

こういった、毎日の生活を豊かに過ごせる家に、投資してください。

これから家を考える人への、シンプルな3つの問い

時事的なニュースやトレンドは、日々移り変わります。

その中でブレにくい軸として、
こんな3つの問いを持っておくのがおすすめです。

1. お金の面
   • いくら借りられるか、ではなく、「いくらなら気持ちよく返していけるか」
   • その金額で、「今の生活＋将来の教育費や老後資金」もバランスが取れそうか
2. 暮らし方の面
   • 仕事・通勤・在宅勤務・趣味・子育て…
     「1週間のうち、どこで誰とどんな時間を過ごしたいか」
3. 時間軸の面
   • 5年後、10年後、家族構成や働き方が変わったとき、「この家・この選択肢」はどう生きてくるか

この3つをベースに考えると、
金利や物価、テレワークのニュースに一喜一憂しすぎずに、
自分たちにとって納得できるタイミングと選び方が見えやすくなります。

おわりに

「今の時代ならではの家づくりの背景」をざっくりと整理してみました。

• ニュースの“目先の変化”に振り回されすぎず
• でも、時代の流れはしっかり踏まえつつ
• 最終的には、ご家族の暮らし方と価値観にフィットした形を選ぶ

そのための「考え方の土台」として、
少しでもヒントになっていればうれしいです。

当社では、皆様の生活を豊かにする、住宅をご用意しておりますので、こちらもご覧になってください。